Renditestark & zukunftssicher: vermietete Dachgeschosswohnung mit Drachenfelsblick!
53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)
- Objekt-Nr.
- 20014-BN-B-6384
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 11.460 €
- Hausgeld
- 385 €
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 6.798 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 83 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 23, 2028
- Endenergieverbrauch
- 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die lichtdurchflutete, ca. 83 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist seit 2023 nachhaltig vermietet – Jahresnettokaltmiete von 12.240 € (955 € mtl. Kaltmiete zzgl. 65 € Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkosten betragen 300 €.
Absolute Highlights für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sind die sonnige Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick auf den Drachenfels sowie die hochwertige Innenausstattung mit edlem Holzvinyl im Wohn-Essbereich und allergikerfreundlichen Teppichböden in den beiden Schlafräumen (Mitte 2021 erneuert). Dank einer Ende 2024 installierten, energieeffizienten Wärmepumpe mit automatischer Regelung profitieren Sie von moderner Energietechnik ohne anstehenden Sanierungsstau. Ein eigener Dachboden und Kellerraum bieten genügend Platz als Abstellmöglichkeiten.
Ein monatliches Hausgeld von 385,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage und eine vollumfängliche, professionelle Hausverwaltung machen dieses Objekt zur idealen, sorgenfreien Kapitalanlage mit starker Wertbeständigkeit.
– Wärmepumpe – Fußbodenheizung (2024)
– Boden mit Fliesen, hochwertigem Holzvinylboden & allergikerfreundlichem Teppich ausgelegt
– Armaturen im Bad erneuert
– WC in ein hochwertiges spülrandloses WC getauscht
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Stauraum im Kellerraum und Dachboden
– Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz
– Dachterrasse
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der Ortsteil Rhöndorf der Stadt Bad Honnef liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis direkt an der Grenze zur Bundesstadt Bonn. Die Lage am Fuße des Siebengebirges kombiniert hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit der wirtschaftlichen Dynamik des Bonner Raums. Über die B42 und den nahegelegenen Anschluss an die A3 ist die Metropolregion Köln/Bonn samt Flughafen hervorragend erreichbar. Zudem sorgen der eigene Bahnhof sowie die Bonner Stadtbahn (Linie 66) für eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren.
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