Renditeobjekt 9 Wohneinheiten mit zusätzlichem Baugrundstück in Dortmund-Brackel zu verkaufen
44309 Dortmund–Brackel
- Objekt-Nr.
- 91927-7661
- Käuferprovision
- 3.6 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 900.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 53.382,72 €
- Wohnfläche
- ca. 635 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.818 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 635 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 9
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Garage
- Anzahl
- 6
*HINWEIS: Positiver Vorbescheid über den Neubau eines Wohnhauses auf ca. 750 m² Fläche des vorhandenen Grundstücks liegt vor.
Haus 2 aus 1989
WE 1 EG li. ca. 76,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmertrakt mit Ankleide, Abstellkammer, Terrasse Südseite, Garage Nr. 1
WE 2 EG re. ca. 70,00 m² 2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Terrasse Südseite, Garage Nr. 2
WE 3 OG li. ca. 78,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Abstellkammer, Balkon Südseite, PKW-Einstellplatz
WE 4 OG re. ca. 95,00 m² 3 Zimmer, Küche/Diele/2 Bäder, Wohnzimmer mit Essecke, Anbau über Garage als Schlafzimmer genutzt, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zweites Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer, Balkon Südseite, PKW-Einstellplatz
WE 5 DG li. ca. 67,00 m² 4 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad mit Tageslicht, Abstellkammer, Balkon Südseite, 2 Tiefgaragenstellplätze links
WE 6 DG re. ca. 60,00 m² 2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze rechts
Wohnungen und Treppenhaus sehr gepflegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage, alle Gasthermen vor ca. 7 Jahren erneuert, separate Wasseruhren, Kupferleitungen, Teildämmung außen, 4 Garagen mit insgesamt 6 Einstellplätzen und 5 Außenstellplätze.
Haus 1 Altbau
WE 7 EG ca. 76,00 m² 3 Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche/Diele, Tageslicht Duschbad, teilw. Fliesen, Laminat, große Terrasse Südseite
WE 8 OG ca. 63,00 m² 1 Zimmer, Küche, Tageslicht Wannenbad
WE 9 DG ca. 50,00 m² 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad mit Fenster
Haus 2: Bedarfsausweis, BJ 1990, 136,1 kWh/(m²*a), E, Erdgas E, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025
Haus 1: Bedarfsausweis, BJ 1900, 313,7 kWh/(m²*a), H, Heizöl EL, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025
Haus 1: Wohnung im OG renovierungsbedürftig, Wohnung Nr. 8 ist zudem in zwei Appartements aufgeteilt. Linke Seite ist vermietet, die rechte Seite muss zur Vermietung ausgebaut werden.
Keller geheizt, für das Baujahr trocken und in sehr gutem Zustand, Ölheizung mit 5.000 l. Stahltank, Ausgang zum Garten.
*Hinweis: Die Fußfette, der einzigen Fachwerkwand muss evtl. erneuert werden.
Die Häuser 1+2 sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Vorort Dortmund-Brackel in ruhiger, reiner Wohngegend.
Beste Anbindung zur Innenstadt Dortmund und dem eigenen Kern des Vorortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie LIDL, TEDI, EDEKA, sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar.
Sehr gut erreichbar sind zudem auch Kindergärten (evgl. + kathl.), die Grundschule Reichshof und die öffentlichen Verkehrsmittel, Buslinien 420, 422, NE20.
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