Reiheneckhaus mit viel Platz, Terrasse, Balkon und vielseitigem Raumangebot im Musikantenviertel!
42781 Haan
- Objekt-Nr.
- 210361-P2055
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 277 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 11, 2036
- Endenergiebedarf
- 153,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 153,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 11.07.2026
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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Dieses Reiheneckhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad. Die attraktive Ecklage, eine großzügige Terrasse sowie der von beiden Kinderzimmern zugängliche Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem interessanten Zuhause für Familien.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Praktische Einbauschränke und Regale bieten zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche wird durch einen unmittelbar angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Besonders praktisch ist dessen separater Zugang nach außen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind. Zwei der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. In einem der Kinderzimmer sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das vollständig unterkellerte Haus. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Durch seinen separaten Zugang nach außen lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und bietet wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen.
Ein besonderer Mittelpunkt in den wärmeren Monaten ist die große Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zum Objekt gehört darüber hinaus eine auf einem separaten, gegenüberliegenden Grundstück gelegene Garage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen, solarversorgten Sektionaltor ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, der Hauseingangs- und Terrassenschiebetür, Arbeiten am Flachdach und Balkon, die Erneuerung des Garagentors sowie zuletzt der Innentüren im Erd- und Obergeschoss. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung. Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen sind individuell zu beurteilen.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre gefragte Lage im Musikantenviertel von Haan, die Eckhausposition, eine familiengerechte Raumaufteilung sowie Terrasse und Balkon aus. Die vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum, Duschbad und separatem Außenzugang ergänzt das vorhandene Raum- und Nutzflächenangebot.
Ausstattung und Modernisierungen
Ausstattung
– Elektrische Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Teppichboden im Obergeschoss
– Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
– Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
– Einbauschränke/Regale im Wohnzimmer
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
– Abstellkammer im Obergeschoss
– Einbauschrank in einem Kinderzimmer
– Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
– Terrasse
– Vollständig unterkellert
– Duschbad im Kellergeschoss
– Hobbyraum mit Außenzugang im Kellergeschoss
– Garage auf separatem, gegenüberliegendem Grundstück
– Elektrisches Sektionaltor mit solarversorgtem Antrieb
Modernisierungen gemäß Eigentümerangaben
– Hauseingangstür, Fenster und rückwärtige Schiebetür zur Terrasse (2014/2015)
– Balkon, Markise und Geländer (2016/2017)
– Flachdachabdichtung (2017)
– Garagentor (2018)
– Innentüren im Erd- und Obergeschoss (2025)
Die Gartenstadt Haan zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Besonders die Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, lassen sich hier gerne nieder. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie an die A3 Richtung Köln und Oberhausen macht die Lage so attraktiv.
Der Bahnhof ist gut an die umliegenden Hauptbahnhöfe von Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal angeschlossen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Aber nicht nur das macht Haan aus. Haan hat sich seinen kleinstädtischen Charakter erhalten. Klein und beschaulich mit einer lückenlosen Infrastruktur, einer gemütlichen Fußgängerzone, reichhaltigen Kulturangeboten und wunderschönen Naherholungsgebieten zum Relaxen, Wandern, Radfahren und Sport treiben macht das Städtchen so beliebt.
Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig, ohne dass eine Hauptstraße überquert werden muss, erreichbar. Gesamtschule und Gymnasium sind ebenso wie eine Waldorfschule in Haan vertreten.
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