Reiheneckhaus mit Garage in begehrter Lage von Cronenberg
42349 Wuppertal–Cronenberg-Küllenhahn
- Objekt-Nr.
- 20017-P2034
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 377 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Teppich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 3, 2036
- Endenergiebedarf
- 183,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 183,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 04.09.2026
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus bietet mit rund 101 m² Wohnfläche, einem ca. 377 m² großen Grundstück und einer Garage ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die sich den Wunsch vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchte.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie eine vollständige Unterkellerung. Nach Betreten des Hauses erreichen Sie über die Diele die Räume im EG und über die offen gestaltete Treppe den Keller und die obere Wohnebene. Die Diele und das Treppenhaus sind mit einem Marmorbelag ausgestattet. Die Haustüranlage wurde im Jahr 2003 erneuert.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Gerade der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für die individuelle Gestaltung. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Küche genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandenen Bäder wurden in den Jahren 2001 und 2008 modernisiert. Durch die Raumaufteilung ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume künftig an die persönlichen Bedürfnisse einer Familie anzupassen.
Über eine Ausziehtreppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein für die Wohnfläche ausgesprochen großzügiges zusätzliches Raumangebot. Neben verschiedenen Nutz- und Kellerräumen befinden sich hier ein als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzter Raum sowie ein kleines Duschbad. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Außenmauerwerk wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die verklinkerten Fassadenbereiche bestehen nach den vorliegenden Bauunterlagen aus einem ca. 17,5 cm starken Kalksandstein-Hintermauerwerk und einer rund 10 cm starken Verblendschale. Zwischen den Mauerschalen befindet sich eine ca. 2,5 cm starke Styropordämmung. Im Jahr 2016 wurde die Fassade an der Südseite zusätzlich gedämmt und mit Schiefer verkleidet.
Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit einer 27°- Dachneigung. Der Dachraum ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als Stauraum.
Die Immobilie wurde ursprünglich über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Jahr 1997 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die vorhandene Fernwärme-Übergabestation stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum.
Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. Ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1988, weitere Fenster wurden 2001 erneuert. Überwiegend handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Außenjalousien ergänzen die Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit größtenteils mit Teppichboden ausgestattet.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Neben der teilweisen Fenstererneuerung zählen hierzu insbesondere die Umstellung auf Fernwärme, die Modernisierung der Bäder, die Erneuerung der Haustüranlage sowie die Dämmung und Schieferverkleidung der Südfassade.
Die massive Bauweise, das gute Platzangebot, der Vollkeller, die Fernwärmeversorgung und insbesondere das für ein Reihenhaus attraktive Eckgrundstück bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier wartet ein „Rohdiamant, der geschliffen werden möchte“. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein schönes Zuhause für eine junge Familie schaffen – mit ausreichend Platz im Haus und einem eigenen Garten für Kinder, Freizeit und Erholung.
– Reiheneckhaus, Baujahr ca. 1970
– Massive Bauweise
– ca. 101 m² Wohnfläche
– ca. 377 m² Grundstück
– 2 Vollgeschosse
– voll unterkellert
– nicht ausgebauter Spitzboden mit Zugang über Ausziehtreppe
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Gäste-WC mit Fenster
– Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
– zwei weitere Duschbäder im Kellergeschoss
– Bäder 2001 und 2008 modernisiert
– Schlaf-/Gästezimmer im Kellergeschoss
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
– Diele und Treppen mit Marmorbelag
– Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden
– überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
– Fenster teilweise 1988, teilweise 2001 erneuert
– Außenjalousien
– Haustüranlage 2003 erneuert
– Elektrische Markise über der Terrasse
– Fernwärmeheizung seit 1997, ursprünglich Ölzentralheizung
– verklinkerte Fassadenbereiche mit ca. 17,5 cm Kalksandstein-Hintermauerwerk, ca. 2,5 cm Styropordämmung und ca. 10 cm Verblendschale
– Südfassade 2016 zusätzlich gedämmt und mit Schiefer verkleidet
– Satteldach mit ca. 27° Dachneigung
– Garten mit Gartenhaus
– Garage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und den ausgedehnten Grün- und Waldflächen des Wuppertaler Südens geprägt. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen sind damit praktisch direkt vor der Haustür möglich.
Für Familien besonders interessant ist die Nähe zum Schulzentrum Süd mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium und der Friedrich-Bayer-Realschule. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Bereich des Schulzentrums.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle „Rhönstraße“ befindet sich in der näheren Umgebung. Von hier besteht mit der Buslinie 613 unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Wuppertaler Innenstadt und Hauptbahnhof sowie zum Schulzentrum Süd.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Bereich Hahnerberg als auch im Cronenberger Ortszentrum vorhanden. Gleichzeitig sind die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit familiengerechtes Wohnen, ein grünes Umfeld und eine gute Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.
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