Praxishaus mit genügend Praxis/- Abstell/- und Parkfläche, zentral in Schladern!
51570 Windeck / Schladern
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-A-5471M
- Mieterprovision
- 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.700 €
- Nebenkosten
- 700 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 400 €
- Kaution
- 3.400 €
- Zimmer
- 10
- Gesamtfläche
- ca. 400,3 m²
- Büroteilfläche
- ca. 205,8 m²
- Etage
- -1
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- Ab sofort!
Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume um ca. 101,47 m² auf 205,76m² . Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche.
Weiterhin stehen im Kellergeschoss weitere ca. 76,48 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung.
Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen als auch eine Doppelgarage.
– Fußboden-Heizung (ÖL)
– PKW-Stellplätze (im Freien)
– Optional:
– Garagen Stellplätze (50 €)
– größere Einzelgarage (75€)
– Doppelgarage (100€)
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
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