97 Quadratmeter Lebensfreude – Besichtigung, Montag, 20.07.26, 17 Uhr, Venloer Str. 17 in Viersen.
41751 Viersen–Dülken
- Objekt-Nr.
- 66384-5754
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97,6 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 16, 2028
- Endenergieverbrauch
- 125 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-12-17
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss. Der vorhandene Aufzug fährt vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, hält jedoch nicht im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist klar gegliedert und gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind.
– Aufzug
– Balkon
– separates WC
– Einbauschränke im Flur
– Gasetagenheizung (Vaillant, Bj. 2000)
– Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
– Rollläden in den beiden Schlafräumen
– Raffstoren im Wohnzimmer
– Abstellraum im Kellergeschoss
– erst in 2022 erneuerte Fenster
Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten, gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Sparkasse Krefeld ist Teil der Eigentümergemeinschaft und betreibt eine Filiale im Erdgeschoss. Die gesamte Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum alten Dülkener Rathaus, zahlreichen alten Bürger- und Jugendstilhäusern und interessanter, zum Teil historischer Bausubstanz.
Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.
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