Schlüssel sucht Bund fürs Leben.
41747 Viersen–Viersen
- Objekt-Nr.
- 66384-5688
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 553.000 €
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 829 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1966
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Stein, Parkett
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1966
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 21, 2033
- Endenergiebedarf
- 147 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas Solarenergie
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-12-21
- Befeuerungsart
- Gas, Solar
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1965/66 massiv mit Keller erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses wurden im Laufe der Jahre umfassende Modernisierungen vorgenommen.
Die Fassade präsentiert sich als Klinker-/Verblendsteinfassade.
Die lichtdurchflutete Wohnfläche im Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss.
Im EG befindet sich der freundliche, helle und großzügige Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie das Wohnzimmer, das Esszimmer, jeweils mit schönem Ausblick auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die bislang als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden sowie das Tageslichtbad.
Der Keller bietet Platz als Stau- und Lagerfläche oder als Hobbyraum.
Dieses Haus befindet sich seit dem Jahr 1966 im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde über Generationen hinweg mit großer Sorgfalt genutzt und gepflegt. Als Lebensmittelpunkt der Familie hat es viele Jahre ein behütetes Zuhause geboten und wurde stets verantwortungsvoll bewohnt. Die langjährige Eigentümerschaft spiegelt sich in der gewachsenen Atmosphäre der Immobilie wider und verleiht ihr einen besonderen, authentischen Charme und Charakter.
Details- Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 2022)
– zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
– Solarthermie Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
– isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegende Bj. 2010)
– Alarmanlage
– Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
– Kellerwände / Straßenseite und Seite zur Auffahrt hin sind im Jahr 2013 saniert worden
– Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
– Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
– Keller
– Kelleraußentreppe
– Garten
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– große Terrasse
– Balkon mit erneuerten Bodenbelägen und Geländer
– Fliesenböden in den Bädern und Natursteinböden in der Diele im Erdgeschoss
– hochwertige Parkett- und Dielenböden in den übrigen Wohnräumen
– Garage
– PKW-Stellplatz vor der Garage für bis zu 2 KFZ
In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Viersen gelegenes Wohnhaus.
In nur 5-10 Fuß-Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen, in etwa 5 Minuten das Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch.
Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.
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