Moderne Architektur mit exklusiver Wohnqualität auf höchstem Niveau
53842 Troisdorf–Spich
- Objekt-Nr.
- 20044-4022
- Käuferprovision
- 3.57 % 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Wohnfläche
- ca. 249 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 685 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 4
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Offene Küche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 8, 2035
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wärmewert
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 09.07.2025
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und großzügige Architektur und modernste Technik.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe,
Von hier aus erschließen sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und Zugang zur Garage bietet, sowie ein modernes Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem sehr gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.
Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer stilvollen Eckbadewanne, einem hochwertigen Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna.
Ein besonderes Highlight bildet die rund 30 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Sie ist perfekt für Erholung nach einem langen Tag.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einem Duschbad sowie der Option einer offenen Küche.Dieses Zimmer ist auch von außen begehbar. Dieser Bereich ist als Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche genehmigt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen weiterhin zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ein Kellerraum ist derzeit mit einer Werkbank ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beide Kellerräume überzeugen durch ihr großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend stehen zusätzliche Lagerflächen im Speicher zur Verfügung.
Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.
Mit ca. 249 qm Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet dieses luxuriöse Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die sehr hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight für Kunden, die Wert auf Qualität, Komfort und Liebe zum Detail legen
-Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage, effizienter Wärmepumpe und wasserführendem Kaminofen.
-Sehr hochwertige und geschmackvolle Ausgestattung, mit viel Liebe zum Detail geplant.
-Modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit herausragender Funktionalität. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
-Wellnessoase mit Sauna und einer riesigen Terrasse lädt zum rundum wohlfühlen ein.
-Möglichkeit, einen Aufzug nachträglich einbauen zu lassen.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Fotos und die Grundrisse dieser großartigen Immobilie.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Das Haus ist ideal gelegen, da es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, mit Buslinien wie der Linie 500, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder nach Bonn bringt. Die Bahnstation Troisdorf ist ebenfalls gut erreichbar, mit S-Bahn-Linien S12 und S13, die schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg bieten.
Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A3 und A59 schnell unterwegs, was die Anfahrt zu den umliegenden Städten und Autobahnkreuzen erleichtert. So haben Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Auto für flexible Mobilität zur Verfügung.
In der Nähe des Hauses finden Sie zahlreiche Kindergarten- und Schulangebote, die den Alltag mit Kindern sehr bequem machen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
In Troisdorf und der Umgebung gibt es viele tolle Freizeitmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel den nahegelegenen Rhein genießen, der sich perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder auch Ausflüge mit der Familie eignet. Der Rheinpark in Troisdorf bietet schöne Grünflächen, Spielplätze und Erholungsbereiche, ideal für entspannte Tage im Freien. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, um aktiv zu bleiben. Wenn Sie gerne wandern oder die Natur erkunden, sind die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete wie das Siebengebirge oder die Wahner Heide perfekt für Ausflüge und Naturerkundungen.
Damit ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wenn Sie noch mehr Details brauchen, helfen wir Ihnen gerne weiter!
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 15.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
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