Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Neubauqualität: Modernes 3-Zimmer-Domizil mit Balkon und Garage
41836 Hückelhoven / Ratheim
- Objekt-Nr.
- 20049-3894
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.030 €
- Warmmiete
- 1.250 €
- Miete pro m²
- 11,70 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.200 €
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- gepflegt
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 70 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 6, 2036
- Endenergiebedarf
- 31,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das erst im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dank des jungen Baujahres profitieren Sie hier von einer zeitgemäßen energetischen Qualität und einer modernen Ästhetik. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 88 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit und Funktionalität perfekt miteinander in Einklang bringt.
Bereits beim Betreten der Wohnung über die einladende Diele wird der repräsentative Charakter der Immobilie deutlich. Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fensterelemente mit natürlichem Licht geflutet wird. Die moderne Küche ist geschickt durch eine elegante Theke vom Essplatz separiert, was eine kommunikative Atmosphäre schafft und den zeitgemäßen „Open-Living“-Gedanken unterstreicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen weiten Blick über die gepflegte Nachbarschaft bietet und den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch nach außen erweitert.
Die privaten Rückzugsorte der Wohnung umfassen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten für eine umfangreiche Garderobe sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office in den Alltag integrieren lässt. Das tageslichthelle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Stunden als auch über eine separate Dusche für den täglichen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass die Wohnung stets aufgeräumt bleibt und Haushaltsgeräte dezent verstaut werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die für eine monatliche Miete von 70,00 € zur Verfügung steht und Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht Ihnen zum 01.07.2026 für Ihren Einzug zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der erstklassigen Wohnqualität dieses Objekts.
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Ratheim, die ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag ermöglicht. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Nahversorgung: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigt werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte und Apotheken im Ortskern gesichert, die ebenfalls in einem kurzen Spaziergang erreichbar sind. Für Familien bietet der Standort einen weiteren entscheidenden Vorteil: Kindergärten sowie die örtliche Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind über sichere Wege fußläufig perfekt angebunden.
Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Neben der infrastrukturellen Stärke punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet rund um den Adolfosee ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Verkehrsanbindung
Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A46, die Sie in kürzester Zeit mit den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen verbindet. Zudem befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Hückelhoven-Zentrum und zu den umliegenden Bahnhöfen in unmittelbarer Nähe.
Sie wohnen hier an einem Standort, der die Ruhe einer etablierten Wohnsiedlung perfekt mit der Bequemlichkeit kurzer, fußläufiger Wege kombiniert.
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