KR-UERDINGEN: MFH MIT POTENZIAL ZU KAUFEN
47829 Krefeld
- Objekt-Nr.
- 66668-12659
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 294.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 20,53 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 14.400 €
- Grundstücksfläche
- ca. 371 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 252 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 29, 2035
- Endenergiebedarf
- 274,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1880
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Objekt wurde ca. 1909 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie setzt sich aus einem 2,5-geschossigen Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau (Flügel) zusammen und umfasst insgesamt 5 vermietbare Einheiten.
Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 246 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.
Im Anbau befindet sich ein ca. 16 m² großes Apartment. Das Apartment verfügt über ein innenliegendes-Duschbad und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.
1. Obergeschoss:
Das Haupthaus verfügt hier über eine 3-Zimmerwohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslicht-Duschbad.
Im Flügel befindet sich auch hier ein Apartment mit ca. 17 m², das ebenfalls mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist.
Die fünfte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Küche sowie eine Loggia.
Bis auf die Einheit im Dachgeschoss ist das Objekt vollvermietet.
Das Objekt ist teilunterkellert. Den Bewohnern des Hauses stehen Kellerverschläge sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten. Dieser wird von keinem der Mieter genutzt.
Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
– 1 Tageslicht Wannenbad
– 2 Tageslicht Duschbäder
– 2 innenliegende Duschbäder
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– Garten
– 1 Loggia
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und die Uerdinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Bis zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sind es lediglich ca. 650 m. Der Uerdinger Bahnhof (ca. 240 m Fußweg) und die nächste Bushaltestelle sind schnell erreicht, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt der A 57 und die B 288 sind nur etwa ca. 2 Minuten entfernt und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Krefeld ist eine zentral gelegene Großstadt am Niederrhein, die Nachbarstädte sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Mönchengladbach, Moers und Neuss. Seinen Rund 237.000 Einwohnern bietet Krefeld ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot und überzeugt zudem durch ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz.
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