Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Gartenfläche in Königswinter-Heisterbacherrott
53639 Königswinter–Thomasberg
- Objekt-Nr.
- 66272-VDTW33
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 400 €
- Warmmiete
- 500 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.200 €
- Wohnfläche
- ca. 33 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1991
- verfügbar ab
- sofort
- Haustiere erlaubt
- Nein
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 28, 2030
- Endenergieverbrauch
- 161,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-29
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Die rund 33 m² große Souterrainwohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung auf zwei separat nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf kompakte Weise. Die vorhandene Küchenzeile ist offen in den Raum integriert und nutzt die Fläche sinnvoll aus.
Das zweite Zimmer ist vom Wohnbereich getrennt und bietet sich gut als Schlafraum an. Beide Räume verfügen über Fenster zum begrünten Außenbereich, wodurch trotz der Souterrainlage ein angenehmer Bezug ins Grüne entsteht. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Zugang.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist die dieser Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich nach außen erweitert.
So entsteht eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss, separatem Schlafbereich und eigener Gartenfläche.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
– zwei separat nutzbare Zimmer
– Fußbodenheizung
– offener Wohnbereich mit integrierter Küche
– Gartennutzung
– sofort bezugsfrei
Die Wohnung befindet sich in Heisterbacherrott, einem Ortsteil von Königswinter am nördlichen Rand des Siebengebirges. Das Wohnumfeld ist von aufgelockerter Bebauung, Feldern und Waldflächen geprägt. Spazier- und Wanderwege sowie die Klosterlandschaft Heisterbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der näheren Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heisterbacherrott und den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Weitere Geschäfte, medizinische Einrichtungen und ergänzende Versorgungsangebote sind insbesondere in Thomasberg und Oberpleis zu finden.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Siebengebirge besteht Zugang zur A3 mit Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Die Bonner Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt.
Über die Buslinie 520 bestehen Verbindungen nach Oberpleis und zum Bahnhof Niederdollendorf. Dort verkehren Regionalzüge in Richtung Bonn und Köln. Die Verbindung ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Königswinterer Ortsteile und des regionalen Verkehrsnetzes.
Kostenübersicht:
Kaltmiete: 400 €
+ Nebenkosten: 100 €
= 500 € (Warmmiete)
Kaution: 1.200 €
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