Raumwunder mit Garten und 2 Balkonen in Wesel- Büderich
46487 Wesel–Büderich
- Objekt-Nr.
- 20048-P2026
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6,5
- Grundstücksfläche
- ca. 206 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1949
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 1982
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 17, 2036
- Endenergiebedarf
- 300 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 300 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 17.07.2026
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Mitten in Wesel-Büderich präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als echtes Raumwunder mit besonderem Charakter. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie erstaunlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.
Das massiv errichtete Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1949 und wurde in den 80er Jahren erweitert sowie aufgestockt. Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte 1982. Heute bietet das Haus eine solide Grundlage, um mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben dem Wohnbereich steht hier ein separates Büro zur Verfügung – besonders praktisch für das Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum.
Die großzügige separate Küche verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Austritt auf die Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Insgesamt stehen im Haus vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zusammen mit dem Büro und den weiteren Wohnräumen eröffnet dies zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Keller.
Eine Besonderheit des Obergeschosses sind die zwei Balkone, die zusätzliche Freisitze und unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung bieten. Besonders schön ist der Blick in Richtung Kirchturm, der das Gefühl eines Stadthauses untersreicht.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten. Die Pflasterung wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und vermittelt durch seine geschützte Situation einen beinahe lauschigen Innenhofcharakter. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern – ob beim Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder bei entspannten Stunden im eigenen Garten.
Auch im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußeneingang in Richtung Garten. Ein besonderer Bereich ist der vorhandene Partykeller mit Kellerbar – ein Stück Wohnkultur mit nostalgischem Charme und viel Potenzial für gesellige Abende, Hobby oder Freizeit.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Durch die vorhandene Dachgaube Richtung Garten gelangt überraschend viel Tageslicht in diesen Bereich. Damit bietet auch die oberste Ebene interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsideen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.
Die Oberböden bestehen je nach Raum aus Fliesen, Textil- oder PVC-Belägen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978; teilweise sind die Rollläden elektrisch bedienbar.
Eine Garage unmittelbar am Gebäude kann zusätzlich angemietet werden.
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es punktet vielmehr mit seinem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, vier Schlafzimmern, Büro, Keller mit Kellerbar und Bad, zwei Balkonen, geschützter Terrasse und einem charmanten Garten.
Gleichzeitig bietet das Haus aufgrund seines Ausstattungs- und Modernisierungsstandes die Gelegenheit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Gebäude einen neuen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Dabei verbindet die Immobilie auf besondere Weise das Gefühl eines Stadthauses mit dem Charme des dörflichen Umfelds. Der Blick auf die Dorfkirche unterstreicht diese besondere Atmosphäre.
Fazit: Ein Haus mit Potenzial in bester Nachbarschaft!
° 2- geschossige Massivbauweise
° Vollunterkellerung
° Haupthaus aus dem Jahr 1949, Erweiterung und letzte Modernisierung 1982
° Oberböden teilweise Fliesen, Textil, PVC
° Kelleraußeneingang
° Ausrichtung Garten: Süd- West- Lage
° Dachgeschoss/ Dachboden nicht ausgebaut
° insgesamt 4 Schlafzimmer
° Beheizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009
° separate großzügige Küche mit Ausblick/ Austritt Terrasse
° großzügige überdachte Terrasse/ Veranda- neu gepflastert vor ca. 15 Jahren
° Badezimmer im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
° Kunstoff- ISO- Fenster ( Bj.1978) – teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° Kellerbar
° 2 Rückschlagventile
° Obergeschoss mit zwei Zugängen zum Balkon
° pflegeleichter Garten
° Garage direkt am Gebäude kann angemietet werden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Weseler Ortsteil Büderich.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet ein ruhiges Wohnambiente.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die Weseler Innenstadt und den Bahnhof. Das Zentrum von Alpen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Der historische Ortskern von Büderich mit seinem gewachsenen Charakter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet gehört zum Bereich der historischen Siedlung Neu-Büderich, deren städtebauliches Erscheinungsbild bis heute erhalten wird und den besonderen Charme des Wohnquartiers prägt.
Die Hansestadt Wesel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Über die Bundesstraßen B58 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A57 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung z.B. nach Köln / Nimegen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rhein sowie den weitläufigen Wiesen- und Deichlandschaften des Niederrheins. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Tennisanlage sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenaustritt, Badezimmer, Küche mit Terrassenaustritt, Terrasse und Garten
Obergeschoss:
Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Wohnraum mit Austritt zu dem kleinen Balkon, Elternzimmer mit Austritt zu dem großen Balkon
Spitzboden: begehbar über eine Bodeneinschubtreppe mit vielen Fenstern und Dachgaube
Kellergeschoss:
Partykeller mit Bar und dahinter liegender Küche/Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Vorräte, Werken, Heizkeller
Zwischenverkauf vorbehalten.
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