Hochwertige 4 Zi. ETW im VIERZIG549 Neubaugebiet
40549 Düsseldorf–Lörick
- Objekt-Nr.
- 64311-4603
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Hausgeld
- 400 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 2018
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 1, 2025
- Endenergiebedarf
- 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Willkommen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Lörick naturnah, urban und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das durch moderne Architektur, grüne Rückzugsorte und eine familienfreundliche Umgebung überzeugt. Oberkassel, der Rhein, diverse Einkaufsmöglichkeiten (unmittelbare Nähe zu ALDI u. DM Drogeriemarkt) und Kita in der Wohnanlage, nebst Spielplatz ebenso wie die perfekte Anbindung an den ÖPNV in die Düsseldorfer Innenstadt sowie Autobahnen (z. B. A52 / A57 Richtung Köln).
Objektdetails:
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen.
Bezugsfrei in Kürze, bietet sie auf großzügiger Wohnfläche (ca. 115 Qm) ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.
Besonderheiten:
Neubau-Standard effinzient: Endenergie nur 69 kwh/ m²/ a, Energieklasse B, schallisoliert, hochwertig gebaut
Barrierearme Bauweise
Bezugsfrei in Kürze
Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie auf den Markt, die bessere Alternative zum unfertigen Neubau um die Ecke, da bereits (in 2019) fertig gestellt.
Kontaktieren Sie uns per vollständigern Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache.
Ausstattung:
Parkettboden in allen Wohnräumen durchgängig, für ein warmes, elegantes Wohngefühl
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung (Neubaustandard selbstverständlich inklusive)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche
3 helle Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer
2 moderne Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche) mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz optional, EUR 35.000,00
Einbauküche und Schlafzimmer Schränke optional
Aufzug im Haus
Balkon und Loggia
Düsseldorf-Lörick ist ein grüner und gehobener Stadtteil im linksrheinischen Westen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Geografisch liegt Lörick zwischen dem Rhein im Osten und den Stadtteilen Oberkassel / Niederkassel . Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt (ca. 5 km) sowie zum Medien-Hafen und zur Messe machen Lörick besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und hochwertigem Wohnungsbau. Zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Niederkasseler Deich, bieten hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Besonders die direkte Rheinnähe mit Uferwegen und weitläufigen Wiesen ist ein herausragendes Merkmal der Lage.
Lörick ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Oberkasseler Brücke oder Theodor-Heuss-Brücke ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gesichert. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar.
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