Heute wohnen – morgen bauen
51503 Rösrath / Forsbach
- Objekt-Nr.
- 66340-10883AB
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.819 m²
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- gepflegt
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 28, 2034
- Endenergiebedarf
- 206,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1986
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Wo Familie Raum findet und Zukunft wachsen kann!
Wo Kinder lachen, Alltag gelebt wird und Zukunft geplant werden darf: Dieses Grundstück bietet etwas ganz besonderes! Im bereits bestehenden Haus findet die Familie viel Platz zum heute Wohnen – und mit dem Baugrundstück im hinteren Bereich die Freiheit, weiterzudenken. Hier darf gebaut werden.
Später lässt sich das Haus als Renditeobjekt vermieten und bringt zusätzliche Entlastung.
Doppelte Perspektive auf einem 1.819 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage von Forsbach.
Tradition trifft Potenzial.
In einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Alt-Forsbach und gehört damit zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.
Der Bodenrichtwert liegt für den vorderen, bebauten Grundstücksteil mit einer Größe von 420 m² bei 600 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem reinen Grundstückwert von ca. 252.000 €.
Für das neue Baugrundstück wird mit einer Größe von 440 m² bei einem Richtwert von 575 € pro Quadratmeter ein Grundstückswert von ca. 253.000,-€ abzüglich der Erschließungskosten, plus ca. 960 m² Gartenland mit ca. 50.000 € erreicht.
Damit liegt der reine Grundstückswert über alles bei ca. 540.000 – 550.000 €.
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