Helle 2-3-Zimmer-ETW mit Garage in gepflegtem 3-Parteien-Haus Mönchengladbach-Venn
41068 Mönchengladbach–Venn
- Objekt-Nr.
- 60840-7513
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 21, 2034
- Endenergieverbrauch
- 119,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1978.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der flexible Grundriss bietet 2 bis 3 Zimmer und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Diele, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das modernen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Wohnqualität.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde und somit eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in einem ruhigen, gepflegten und überschaubaren Wohnumfeld ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
– großer Balkon
– Gäste-WC
– Dusche
– Zentralheizung
– teilweise elektr. Rollläden
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Venn, im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien einladen.
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