Haus im Haus in Moitzfeld! Kaufen – einziehen – genießen!
51429 Bergisch Gladbach
- Objekt-Nr.
- 60670-7300
- Käuferprovision
- 3% zzgl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Hausgeld
- 405 €
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
- Zimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1985
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1985
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 2, 2034
- Endenergiebedarf
- 95,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar:
Sie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
Diese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den großen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-Küche sowie ein Gäste-WC aus. An das Wohn-/Esszimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten führt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wall-Box ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.
Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €.
Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Übergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 möglich.
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Zimmer, Gäste-WC, Diele
Untergeschoss: zwei Zimmer, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten
Modernisierung in den letzten 8 Jahren:
– Fußbodenheizung; neue Anlagentechnik 2023
– Bodenfliesen; innenliegender Treppenbelag
– Fensterscheiben; elektr. betriebene (Alu-) Rolläden
– Haustür
– Gäste-WC
– helles Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Fenster
– Balkongestaltung (Bodenplatten)
– Garten mit Gartenhaus
– 2 Terrassen (Beläge, Bepflanzung)
– Smart-Home-Nutzung für Rolläden und Kamera
– Wall-Box für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze
Die Maisonettewohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Moitzfeld in Bergisch Gladbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Eine direkte Verbindung nach Köln ist auch über die Straßenbahnhaltestelle in Bensberg gewährleistet, die nur etwa 2 km entfernt liegt.
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Nahegelegene Wälder und Grünflächen bieten gute Erholungsmöglichkeiten. Das Wellnessbad Mediterana ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team
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