Halle mit zwei Toren, Büroflächen und Empore/Hochlager
53639 Königswinter / Rauschendorf
- Objekt-Nr.
- 66272-VDRS747
- Mieterprovision
- 1,19 Nettokaltmieten
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 3.360 €
- Warmmiete
- 3.810 €
- Nebenkosten
- 450 €
- Gesamtfläche
- ca. 747 m²
- Baujahr
- 1992
- verfügbar ab
- 01.01.2026
Das Gewerbeobjekt in Rauschendorf bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Halle (474 m²), Empore/Hochlager, Büro- und Lagerflächen. Die Halle verfügt über zwei elektrische Tore mit einer Höhe von jeweils ca. 4 Metern und eignet sich damit auch für Betriebe, bei denen Waren, Materialien oder Arbeitsgeräte regelmäßig ein- und ausgelagert werden.
Ergänzt wird die Halle durch eine Empore bzw. ein Hochlager, das mit bis zu ca. 550 kg/m² belastbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen zwei separate Büroräume zur Verfügung. Ein Lagerbereich sowie der Flur können bei Bedarf ebenfalls als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Ein WC rundet das Raumangebot ab.
Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.
Die Halle verfügt über keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fläche erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabhängig über mobile Warmluftheizgeräte.
In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Flächen, darunter Hallen-, Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen, zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
– Halle (474 m²)
– Empore/Hochlager, belastbar bis ca. 550 kg/m²
– Zwei elektrische Hallentore, jeweils ca. 4 m hoch
– Zwei separate Büroräume
– Zusätzlicher Lagerbereich
– Flur bei Bedarf ebenfalls als Lager nutzbar
– Ein WC
– Keine fest installierte Heizung vorhanden – individuelle Heizlösung durch den Mieter möglich
– Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Königswinter, Bad Honnef und Bonn und eignet sich damit sowohl für Gewerbebetriebe mit regionalem Kundenstamm als auch für Unternehmen, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz benötigen.
Über die nahegelegenen Verkehrswege besteht eine gute Verbindung zur A3, wodurch auch Ziele in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Rauschendorf ein ruhigeres Umfeld abseits der stark frequentierten Innenstadtlagen.
Kostenübersicht
Nettokaltmiete: 3.360 €
Nebenkostenvorauszahlung: 450 €
Gesamtmiete (netto): 3.810 €
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Hinweise:
– Die Nebenkosten können je nach Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter variieren
– Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG zur Umsatzsteuer. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
– Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragslaufzeit von unter fünf Jahren eine Nettokaltmiete zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren oder mehr zwei Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
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