Hagen-Holthausen, Zweifamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Lage. Doppelgarage!
58093 Hagen–Holthausen
- Objekt-Nr.
- 172732-P2057
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 329,50 €
- Wohnfläche
- ca. 142 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 727 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1961
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Modernisierungen
- 2000
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 7, 2036
- Endenergiebedarf
- 334,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 334,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 08.01.2026
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, wunderschöner Lage in Hagen-Holthausen. Wohin man auch schaut, der Blick geht immer ins Grüne. Sie betreten die EG-Wohnung und gelangen in die Diele. Auf der rechten Seite liegt zuerst das hell geflieste Tageslicht-Wannenbad. Dahinter befindet sich die Küche mit einem Durchgang zum rustikal gestaltetem Essbereich. Auf der linken Seite der Diele betreten Sie das Schlafzimmer und im Anschluss daran den geräumigen, hellen Wohnraum. Dieser hat eine Verbindung zum Essbereich neben der Küche, einen Zugang zur großen Südloggia und einen traumhaften Blicjk in die umliegenden Wälder. Zur EG-Wohnung gehören noch zwei wohnmäßig ausgebaute Räume im Untergeschoss und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf der linken Seite der Diele über ein Tageslichtbad, die Küche und ein Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt der Schlafraum und das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zu Balkon.
Für beide Wohnungen steht in der Doppelgarage ein Unterstellplatz zur Verfügung. Vor der Garage kann natürlich jeweils ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Die Wiese im Garten ist nach Süden ausgerichtet, híer können kleinere Kinder gefahrlos spielen. Ebenso ist dieser Bereich ein schöner Rückzugsort bei sommerlichen Temperaturen.
Diese Immobilie hat viel Potenzial….lassen Sie sich inspirieren!
Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Decken: Beton
Fassade: Rauputz
Einfahrt: Gepflastert
Fenster: Kunststoff/Holz
Fenstersicherung: Rollläden
Haustür: Holz mit Glaseinsätzen
Innentüren: Holz
Zargen: Holz
Innentreppe: Vollholztreppe mit Teppeichauflage zum DG, Betontreppe zum Keller
Heizung: Ölheizung, Erdtank im Garten
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden
Bäder:Keller: Bad mit Dusche, EG= Tageslichtbad mit Wanne, DG= Tageslicht-Duschbad
Garage: massiv gemauerte Doppelgarage
Balkone: Teilüberdachte Loggia im EG, offener Balkon im DG
Außenanlagen: Wiesen, Bäume, mit Kies bedeckte Terrasse vor dem Kellereingang
Zwischen Hagen und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Im waldreichen Umfeld sind keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Eine wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Ein Kindergarten im Ortskern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner ) bzw. in 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Sie A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben so eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.
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