Grundstück in ruhiger Lage von Königswinter-Berghausen – ideal für individuelle Bauvorhaben
53639 Königswinter / Berghausen
- Objekt-Nr.
- 66272-DBO1615
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.615 m²
Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.610 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im Königswinterer Ortsteil Berghausen. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wunsch haben, ein eigenes Bauvorhaben nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Bestandsgebäude, das im Sommer abgerissen wird, der Auftrag ist bereits vergeben.
Die Größe des Grundstücks bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Neubebauung, etwa für ein Einfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser. Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens – insbesondere Art und Umfang der Bebauung – ist jedoch vorab mit dem Bauamt der Stadt Königswinter abzustimmen. Interessenten wird empfohlen, ihre persönlichen Bauwünsche frühzeitig mit der zuständigen Behörde zu klären.
Das ca. 1.610 m² große Grundstück liegt nach Auskunft der Stadt Königswinter im unbeplanten Innenbereich und kann grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar sein.
Gemäß dieser Regelung ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Zudem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiges Grundstück mit viel Bebauungsspielraum (individuelle Gestaltung)
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in Königswinter-Berghausen
+ Weitläufiges Grundstück bietet Spielraum für Haus, Garten und Nebenflächen
+ Naturnahes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung
Das Grundstück kann geteilt werden. Der erste Käufer eines Teilgrundstücks hat noch die Chance, Wünsche bei der Teilung zu äussern!
Bei Interesse an einem Teilgrundstück sprechen Sie uns an!
Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Ortsteil Berghausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage oberhalb des Rheintals. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen und viel Grün geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Berghausen richtet sich insbesondere an Bewohner, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein überschaubares Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Angebote stehen im Stadtgebiet von Königswinter sowie in Bad Honnef zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Landstraßen besteht Anschluss an die Bundesstraße B42 sowie an die Autobahn A3, wodurch die Städte Bonn, Siegburg und Köln gut erreichbar sind. Eine Busverbindung ergänzt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
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