Grüner Garten trifft Erdgeschosskomfort – Ihr neues Zuhause in Meerbusch
406740 Meerbusch
- Objekt-Nr.
- 20049-3637
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Hausgeld
- 493,10 €
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 20, 2029
- Endenergieverbrauch
- 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1978
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Meerbusch – und willkommen in einer Wohnung, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, das schon heute ein gutes Gefühl vermittelt und gleichzeitig Raum für morgen bietet.
Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und bietet rund 92 m² Wohnfläche – ideal für alle, die Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafraum, Homeoffice oder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen, ob allein oder in geselliger Runde.
Ein modernes Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild ab und sorgen für Komfort im täglichen Leben.
Die Wohnung ist bis Ende Februar vermietet. Die Lage in Meerbusch überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Anbindung und Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als wertbeständige Anlage – diese Erdgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten.
– Großzügige 92 m² Wohnfläche, perfekt zugeschnitten auf Paare oder die kleine Familie mit
Anspruch.
– Einladender Wohn- und Essbereich, hell und offen – ein Ort zum Ankommen, Verweilen, Leben.
– Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihr geschützter Rückzugsort im eigenen Gartenparadies.
– Praktischer Tiefgaragenstellplatz – Komfort beginnt beim Parken.
– Badezimmer mit Badewanne – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
– Hausgeld: 493,10 € monatlich – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.
– Solide Kapitalanlage: Aktuell vermietet bis Ende Februar 2026 für 948,75 € Kaltmiete zzgl. 50,00 € für
den TG-Stellplatz.
Willkommen in der charmanten Stadt Meerbusch, einer der begehrtesten Wohnlagen in Deutschland. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Gegend, die sowohl Ruhe als auch tolle Erreichbarkeit bietet.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Meerbusch, welches Sie in nur 2,6 Kilometern erreichen. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ideal durch die nahegelegene Autobahn, die sich nur 3,5 Kilometer entfernt befindet und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch ist die Lage ebenfalls perfekt, da ein Kindergarten lediglich 500 Meter entfernt zu finden ist. Die schulische Bildung Ihrer Kinder ist bestens gesichert; die Grundschule ist nur 1,1 Kilometer entfernt und für ältere Kinder befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in Reichweite von 2,9 beziehungsweise 2,5 Kilometern.
Diese Lage kombiniert harmonisch Wohnkomfort mit einer exzellenten Infrastruktur und bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und modernes Leben in Meerbusch.
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