Großzügiges Wohnen mit Weitblick – sehr gepflegt mit traumhaftem Garten!
57548 Kirchen
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-B-6441
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Wohnfläche
- ca. 263 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 1.284 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Baujahr
- 1984
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 8, 2036
- Endenergieverbrauch
- 103,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1984
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 1984 gebaute Wohnhaus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und steht auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Der Garten ist traumhaft angelegt, mit einer über die Jahre gewachsenen Bepflanzung und einem Gartenhaus. Mehrere Terrassen und der Balkon bieten Plätze im Freien, von denen aus man den Garten und den weiten Blick über die Umgebung genießen kann.
Die rund 263 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen. Das Wohn- und Esszimmer hat einen Kamin, die Küche einen Essplatz und ebenfalls einen weiten Blick in die Ferne. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein Büro. Eine Besonderheit ist das Galerie- bzw. Studiozimmer, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Die Fassade ist vollständig verklinkert. Zum Haus gehören zwei Bäder, zwei Gäste-WCs und ein Hauswirtschaftsraum, außerdem zusätzliche Abstell- und Speicherflächen. Die Doppelgarage ist ins Haus integriert und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Das Haus eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Mit Büro und Studiozimmer gibt es außerdem Platz zum Arbeiten von zu Hause.
– Gas-Zentralheizung aus 2020
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Holz
– Vollständig verklinkerte Fassade
– Kamin
– Studio-/Galeriezimmer
– 2 Gäste-WCs
– Mehrere Terrassen
– Balkon
– Integrierte Doppelgarage
– Fußbodenheizung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohngegend von Kirchen (Sieg) und bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Betzdorf und Siegen. Über die B 62 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Die Region rund um Kirchen (Sieg) verbindet die naturnahe Landschaft des Westerwaldes mit der Nähe zum Siegerland. Wälder, Höhenzüge und das Siegtal prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind größere Orte wie Betzdorf und Siegen gut erreichbar und ergänzen das regionale Angebot um weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.