Gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in MG-Geneicken
41238 Mönchengladbach
- Objekt-Nr.
- 20001-3393WGH
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Wohnfläche
- ca. 325 m²
- Zimmer
- 11
- Nutzfläche
- ca. 243 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 434 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 568 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 200 m²
- Baujahr
- 1870
- verfügbar ab
- VB
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 258,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1870
- Wesentlicher Energieträger
- Gas Öl
- Befeuerungsart
- Öl, Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung, Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit drei schönen Wohnungen in den Obergeschossen und gewerblichen Räumen im Erdgeschoss.
Die Wohnungen bieten großzügige Räume mit hohen Decken, altbautypische Details und somit eine besondere, stilvolle Wohnatmosphäre.
Die rund 175 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 6 geräumige Zimmer – zum Teil Durchgangszimmer – eine schöne Küche, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und den Zugang in den gemütlich angelegten Garten mit überdachter Terrasse.
Neben vielen schönen Altbauelementen sticht der Dielenboden besonders ins Auge.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Galerie-Maisonettewohnungen mit rd. 72 m² und rd. 116 m² Größe, die beide vermietet sind.
Im Erdgeschoss gelegen sind links ein Büro-/ Werkstattbereich mit rd. 43 m², rechts ein Laden mit rd. 92 m² sowie Lager-/ und Abstellräume mit rd. 65 m².
Diese Räumlichkeiten sind, wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und der Garten, von den Eigentümern selbst genutzt.
Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG werden beim Verkauf frei. Somit bietet sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Alternativ besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss, z.B. zu Wohnungen, umzubauen.
Mönchengladbach-Geneicken: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind sehr gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrsanbindung sowie die medizinische Versorgung.
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Unser Fazit: Ein großes und gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigen Sie!
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