Zwei auf einen Streich: Vermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
53773 Hennef–Striefen
- Objekt-Nr.
- 20044-3967
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 15.540 €
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 654 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 24, 2035
- Endenergiebedarf
- 212,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses geräumige Doppelhaus, Baujahr 1973, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine attraktive Lage legen.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (beide sind vermietet), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.
Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.
Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.
Insgesamt stellt dieses gepflegte Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung geeignet ist.
Das Haus ist zurzeit vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Das gepflegte Doppelhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand und umfangreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigern. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und die Fenster erneuert (Doppelverglasung).
Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Hennef Striefen besticht durch eine ruhige Wohnlage, die von viel Grün umgeben ist perfekt für alle, die die Natur schätzen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem mit dem Auto oder per ÖPNV erreichbar.
Die B8 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit den umliegenden Städten sowie den Autobahnen A560 und A3, ideal für Pendler.
Außerdem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Buslinien 577 und 578, die regelmäßig zu wichtigen Zielen in Hennef und der Region fahren.
Das macht die Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 212.71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
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