Flexible Gewerbefläche mit zwei Hallen und Lagerbereich
53639 Königswinter / Rauschendorf
- Objekt-Nr.
- 66272-VDRS370
- Mieterprovision
- 1,19 Nettokaltmieten
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.370 €
- Warmmiete
- 1.585 €
- Nebenkosten
- 215 €
- Gesamtfläche
- ca. 370 m²
- Baujahr
- 1992
- verfügbar ab
- 01.01.2026
Die Gewerbeeinheit umfasst zwei Hallenflächen mit ca. 218 m² und 133 m², die sich ideal für Lagerzwecke, die Unterbringung von Waren und Materialien oder als betriebliche Nutzflächen eignen. Die getrennten Hallen ermöglichen eine flexible Aufteilung und Nutzung der Flächen.
Ergänzend steht ein Flurbereich zur Verfügung, der zu etwa zwei Dritteln als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Dadurch bietet die Einheit neben den eigentlichen Hallen weitere praktische Nutzfläche und lässt sich flexibel an die betrieblichen Anforderungen anpassen.
Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.
Die Halle verfügt über keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fläche erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabhängig über mobile Warmluftheizgeräte.
In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Flächen, darunter Hallen-, Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen, zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
– Zwei Hallenflächen mit ca. 218 m² und 133 m²
– Flur zu ca. zwei Dritteln als Lagerfläche nutzbar
– Keine fest installierte Heizung vorhanden – individuelle Heizlösung durch den Mieter möglich
– Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von Königswinter, Bad Honnef und Bonn und eignet sich damit sowohl für Gewerbebetriebe mit regionalem Kundenstamm als auch für Unternehmen, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz benötigen.
Über die nahegelegenen Verkehrswege besteht eine gute Verbindung zur A3, wodurch auch Ziele in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Rauschendorf ein ruhigeres Umfeld abseits der stark frequentierten Innenstadtlagen.
Kostenübersicht
Nettokaltmiete: 1.370 €
Nebenkostenvorauszahlung: 215 €
Gesamtmiete (netto): 1.585 €
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Hinweise:
– Die Nebenkosten können je nach Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter variieren
– Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG zur Umsatzsteuer. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
– Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragslaufzeit von unter fünf Jahren eine Nettokaltmiete zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren oder mehr zwei Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
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