Exkl. Penthouse für höchste Ansprüche! Offen, hell, durchdacht mit großer Dachterrasse!
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 210361-P2016
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 891.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 25.080 €
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 3
- vermietbare Fläche
- ca. 135 m²
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Vermietet
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Kaufpreis
- 35.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 25, 2032
- Endenergiebedarf
- 71,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 71,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 26.10.2022
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau sorgt dieser durchdachte Grundriss innerhalb einer modernen Wohnanlage in absoluter Bestlage, kombiniert mit einer gehobenen und zeitgemäßen Ausstattung. Bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 46 m² Wohnfläche – ein Raumkonzept, das Ge-selligkeit, Komfort und stilvolles Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich auf eindrucksvolle Weise zur rund 35 m² großen Terrasse und erweitert den Lebensraum harmonisch ins Freie.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem separaten Anklei-debereich, einem eleganten Bad en suite sowie direktem Zugang zur Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für € 35.000,- erworben werden können.
Diese tolle Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften jährlich Mieteinnahmen in Höhe von € 25.080,-
Die Fotos stammen aus der Zeit der Erstvermietung.
weitere Details im Überblick:
– Barrierefrei
– Bodentiefe Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre
– 3-fach Verglasung
– Elektrische Rollläden sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
– Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, Urban Grey von Porcelaingres im Badezimmer und Duschbad
– Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
– Spülrandloses WC (Direct-Flush-WC) mit Absenkautomatik und leicht abnehmbaren WC-Sitz (Quick Release) zur problemlosen WC-Reinigung
– Bodengleich geflieste Dusche mit Rinnenablauf
– Duschtrennwand aus Glas, teilgerahmt mit Drehfalttüren
– Hochwertiges Mosaikparkett, Eiche natur geölt, in den Wohn- und Schlafräumen
– Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
– Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
– Markise
– Gasheizung über Blockheizkraftwerk
– Keller
– 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je € 35.000,-)
– Davon ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Unterbach ist der perfekte Ort, um dem Bedürfnis nach städtischem Leben einerseits und der Ruhe in naturnaher Lage andererseits sowie gehobener Wohnqualität gerecht zu werden.
In unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See erwartet Sie Freizeit pur: Wander- und Radwege, Strandbäder und Wassersport. Nur wenige Straßen entfernt sorgen vielfältige Freizeiteinrichtungen, gastronomische, kulturelle und soziale Angebote für Lebensqualität vor Ort. Nur ein paar Minuten entfernt: Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine. Kurze Wege in die Innenstadt oder zahlreiche Einkaufsstätten in der näheren Umgebung sind besonders komfortabel.
Die wesentlichen Verkehrsachsen liegen in direkter Reichweite. Bis zur Autobahnauffahrt der A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sind es nur ca. 5 Minuten mit Verbindung zur A3 über das Hildener Kreuz Richtung Köln und Oberhausen.
Schnell sind Sie in der schönen Altstadt von Düsseldorf und können den Großstadtflair am Rheinufer genießen.
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!!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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