Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus
58708 Menden–Halingen
- Objekt-Nr.
- 13381-4974
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Erbpacht
- 542 €
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 655 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 6 Wo. n. Kaufv.
- Modernisierungen
- 2005
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 5, 2035
- Endenergiebedarf
- 194 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse – im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden.
Das Haus ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten.
Es ist sehr gut gepflegt, einiges entspricht aber noch dem Baujahr und sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden und Malerarbeiten … Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.
Wegen des Erbbaurechts benötigen Sie als Käufer des Hauses inkl. der 90.000 EUR Renovierungskosten ein Eigenkapital von ca. 210.000 EUR. Bei höherer Beleihung (~70 % des Kaufpreises = 195.000 EUR) dürfte der Erbbauzins auf über 2.000 EUR p.a. steigen.
Laufzeit: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit).
Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.
Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten und Bushaltestelle (Unna-Menden/Iserlohn) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Lebensmittel können Sie in Langschede im REWE oder in Bösperde bei Kaufland erwerben, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) – weiterführende Schulen in Menden.
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