Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel
40545 Düsseldorf–Oberkassel
- Objekt-Nr.
- 67284-P2030
- Käuferprovision
- 0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei. inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Wohnfläche
- ca. 497 m²
- Nutzfläche
- ca. 141 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 413 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 497 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 1906
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- komplett freiwerdend
- Boden
- Parkett
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand präsentiert.
Die Immobilie ist größtenteils frei von Mietverhältnissen und kann innerhalb eines Jahres vollständig freigestellt übergeben werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen: Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Vermietungsoption profitieren können. Zudem ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne besonderen Mieterschutz denkbar .
Die kalkulatorische Neuvermietung basiert auf einem konservativen Ansatz von 20 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Nachfrage nach großzügigen Altbauwohnungen in dieser Lage erscheint dieser Wert sehr realistisch. In der Nachbarschaft wurden kürzlich Kaufpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, was das Potenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht.
Seit 1987 ist das Gebäude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste eingetragen. Die äußere Gestaltung und die weitgehend erhaltene Innenstruktur machen das Haus zu einem bedeutenden Zeugnis der baulichen Entwicklung vor dem Ersten Weltkrieg.
– Wohnhaus mit Altbaucharme aus ca. Baujahr 1906
– Baudenkmal nach Denkmalschutzgesetz
– 4 Wohneinheiten mit jeweils 4-5 Zimmern und originalem Altbaucharme und zumeist Deckenhöhen von ca. 3,50 m
– pro Etage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 497 m² Wohnfläche
– Ausbaupotenzial im Untergeschoss und Spitzboden
– im Untergeschoss und Spitzboden befindet sich bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die größtenteils schon in der Nutzflächenangabe enthalten ist
– komplett freiwerdend ohne Mieterrisiko
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben: Eigennutzung, Mischnutzung, Kapitalanlage, Aufteilung nach WEG möglich
– fortlaufend instandgehalten und in sehr gutem Unterhaltungszustand
– gepflegtes Treppenhaus
– gepflegter Kellerbereich
– gepflegtes Gartengrundstück
– Gaszentralheizung
– Anfangsrendite ca. 3 %, steigerungsfähig
– Faktor 33
Düsseldorf-Oberkassel ist ein begehrter Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Rheins, der sich durch eine hohe Wertstabilität und ein nachhaltiges Wachstum auszeichnet. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders wirtschaftlich attraktiv.
Die Infrastruktur in Oberkassel ist hervorragend. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und insbesondere zum Düsseldorfer Flughafen ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Blick auf den Rhein und den Fernsehturm das besondere Flair der Gegend unterstreicht. Bildungsangebote für alle Altersgruppen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter renommierte Schulen und Kindergärten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diesen Standort mit seinem einzigartigen Charakter zu sichern.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
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