Einziehen & wohlfühlen! Raumwunder-DHH mit 611 m² Grundstück & 4 Schlafzimmern
41238 Mönchengladbach / Mülfort
- Objekt-Nr.
- 20049-4073
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 611 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1991
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 28, 2036
- Endenergiebedarf
- 121,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 25
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- 200
- 225
- >250
Ankommen, durchatmen und das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen: Diese sympathische Doppelhaushälfte in ruhiger, eingewachsener Lage von Mönchengladbach-Mülfort vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Auf einem ca. 611 m² großen Areal eröffnet sich ein Paradies für Familien, die den Spagat zwischen hervorragender Infrastruktur und entspanntem Rückzugsort im Grünen suchen. Das harmonische Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, vier vollwertigen Schlafzimmern und einem weitläufigen Garten schafft eine Wohnatmosphäre, in der Groß und Klein sofort heimisch werden.
Die 1991 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein perfekt gliederbares Raumkonzept.
Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Empfangsbereich vorbei am praktischen Gäste-WC direkt in den Mittelpunkt des häuslichen Lebens: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten schaffen einen fließenden Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer eignen, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Bidet und Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume – perfekt als Home-Office, Jugendreich oder Gästebereich – ergänzt durch ein zweites vollwertiges Duschbad.
Im Teilkeller stehen zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Fitness zur Verfügung. Ein echtes technisches Update bietet die erst 2024 neu installierte Gasheizung, die für effiziente und zukunftssichere Wärme sorgt. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche und Baumbestand ist direkt durch die Garage zugänglich – ideal für Gartenarbeiten, Kinderspiel oder entspannte Grillabende.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Platzangebot, modernisierter Technik und einem traumhaften Garten für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zukunftssichere Haustechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2024
Großzügiges Grundstück: Ca. 611 m² mit Terrasse, Rasenfläche und Baumbestand
Durchdachtes Raumangebot: 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer
Sanitäre Vielfalt: 2 vollwertige Badezimmer (Wannenbad im OG, Duschbad im DG) plus separates Gäste-WC im EG
Komfortabler Zugang: Einzelgarage mit direktem Durchgang in den Garten sowie lange Zufahrt mit weiteren Stellplätzen
Funktionale Nutzfläche: Teilunterkellerung mit separater Waschküche und Hobbyraum
Das Objekt liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Mülfort, der für seine familienfreundliche und grüne Umgebung geschätzt wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Park- und Feldwege Platz für Spaziergänge und sportliche Aktivität. Über die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die nahen Autobahnanschlüsse (A46 und A61) gelangen Sie zügig in die Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und Krefeld.
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