Einziehen und Wohlfühlen: Sehr gepflegte 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
51381 Leverkusen–Quettingen
- Objekt-Nr.
- 66377-9470
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Hausgeld
- 355 €
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- August 2025
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 8, 2034
- Endenergieverbrauch
- 178 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Es handelt sich hier um eine helle 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1986 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung. Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Süden ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 32 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Markise und einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches heute als Büro genutzt wird. Zur vorderen Hausseite befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie die großzügig geschnittene Küche. Ein Dusch- und Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Flächenangebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum eine Waschküche sowie zwei gemeinschaftliche Trockenräume. Abstellfläche für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fassade:
Weiße Putzfassade / eine Giebelseite ist bereits wärmegedämmt
Fenster:
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die Rollläden werden teilweise elektrisch betrieben.
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Sanitärbereiche:
Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken und WC
Heizung:
Gaszentralheizung, Viessmann Vitodens 300, Baujahr 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Sonstiges:
Die geschmackvolle Küche aus 2015 ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie liegt geschützt und ruhig in 3. Baureihe im gefragten Ortsteil Quettingen.
Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, verfügt über eine gute Infrastruktur und wird darüber hinaus von vielen Grünflächen umgeben (z.B. dem Bürgerbuschwald).
Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesdorf und Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003
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