Tür auf, Möbel rein.Fertig!
41751 Viersen–Dülken
- Objekt-Nr.
- 66384-5486
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Wohnfläche
- ca. 177 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 300 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen, Granit
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 16, 2034
- Endenergiebedarf
- 45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Neuwertiges, gut ausgestattetes Wohnhaus mit moderner, kostengünstiger Heiztechnik.
Das moderne Wohnhaus ist im Verbund eines ursprünglich wohl um 1900 erbauten Bauernhofs gelegen. Die notariellen Teilungserklärungen zur Aufteilung der Häuser und Gärten wurden 1996 und 1997 beurkundet.
Nach einer Sanierung des gesamten Gehöfts im Jahre 2004 fand zwischen 2022 bis 2024 eine ebenso aufwändige wie sorgfältige Modernisierung, des exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Hauses statt.
Originale Details wurden liebevoll aufgearbeitet und neue, komfortable Technik und Ausstattung, mit großem Stilempfinden und auf höchstem handwerklichem Niveau eingebaut. So entstand ein traumhaftes Wohnhaus, das durch die perfekte Ausstattung, großzügige Aufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort fasziniert.
Mit viel Liebe zum Detail und großer Sachkenntnis, wurde der Innenausbau komplett erneuert und zukunftsweisende Haustechnik verbaut (Wärmepumpe).
Die Licht durchflutete Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, die über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus verbunden sind.
Im Spitzboden steht großzügige Lagerfläche zu Verfügung.
Details
– energie- und kostensparende, neue Wärmepumpenheizung
-neue Haustechnik (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen)
– Fußbodenheizung
– zentrale Warmwasserbereitung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden (außer an den Dachflächenfenstern)
– Tagelicht Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
– Gäste-WC im EG
– Tageslicht Badezimmer mit barrierearmer Dusche im 1. OG
– Feinsteinzeug-, Naturstein- und Echtholzdielenböden
– Fliesen- und Laminatböden
– moderne, neuwertige Einbauküche
– Garten
– große Terrasse mit Blick über Wiesen und Felder
– erneuerte Dachdämmung
– ausgezeichneter Pflegezustand
– eigener PKW-Stellplatz
Die Lage des Grundstücks imponiert wenn Sie immer schon freien Blick auf Wiesen und Felder haben wollten, hier haben Sie ihn.
In gefragter, ländlicher Lage von Viersens eigenständigem Stadtteil Dülken, hier im kleinen Ortsteil Bistard gelegen.
Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.
Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.
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