Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Zweifamilienhaus mit großem Gartenpotenzial!
51647 Gummersbach
- Objekt-Nr.
- 20014-GM-G-6327
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 1.066 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1937
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Teppich, Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 9, 2036
- Endenergiebedarf
- 368,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1937
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses große Zweifamilienhaus bietet vielseitigen Raum für individuell abgestimmte Lebensentwürfe. Durch die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 93 m² und ca. 80 m²) eignet sich die Immobilie perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Familien mit älteren Kindern oder für die geschickte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das urspr. Haupthaus aus dem Jahr 1937 wurde 1957 um einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.066 m². Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC bereit. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für Jugendliche gestalten lässt. Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang und beherbergt im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Bad und ein weiteres Wohn- und Esszimmer, während das Obergeschoss drei flexible Zimmer bereithält.
Im Außenbereich sticht der weitläufige Garten hervor, der bei passender behördlicher Genehmigung Potenzial für eine Hinterlandbebauung bietet. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze direkt neben dem Gebäude sowie eine praktische Garage im Anbau zur Verfügung.
– Ölheizung Buderus Logano Plus GB145-15 (2012)
– Dacheindeckung (2012)
– isolierverglaste Kunststofffenster (1999)
– 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen
– großzügiges Grundstück mit ca. 1.066 m² Fläche
– Bauoption im Garten
– Garage und Stellplätze
– Keller
Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.
Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
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