Düsseldorf Flingern-Nord! Renov. Bürofläche im Hinterhof mit Ladenlokal! Provisionsfrei für Mieter!
40235 Düsseldorf–Flingern-Nord
- Objekt-Nr.
- 63615-9735
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 5.980 €
- Nebenkosten
- 965 €
- Kaution
- 17.940 €
- Zimmer
- 13
- Nutzfläche
- ca. 383 m²
- Gesamtfläche
- ca. 383 m²
- Lagerfläche
- ca. 62 m²
- Bürofläche
- ca. 321 m²
- min. teilbare Fläche
- ca. 118 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Modernisierungen
- 2025
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 23, 2028
- Endenergieverbrauch
- 168 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 168 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-11-23
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Fronthausbereich:
Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.
Hinterhausbereich:
Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.
Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!
Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden – sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.
– Alle Flächen werden frisch renoviert übergeben
– CAT-Netzwerkverkabelung
– Altbau mit hohen Decken
– Hinterhofatmosphäre
– Elektro erneuert
– Historischer Bodenbelag im Ladenlokal
– Eichenparkett
– Zentralheizung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar.
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