DU-Homberg: Richtig viel Platz drinnen und draußen!
47198 Duisburg–Homberg
- Objekt-Nr.
- 66582-8489
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Wohnfläche
- ca. 136 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 702 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- Sommer 2025
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 13, 2035
- Endenergiebedarf
- 337 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1906
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Einseitig angebautes, wuchtiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit hoch aufragendem Satteldach und Giebel zur Straßenseite, eingeschossige Wirtschaftsanbauten zur Gartenseite, teilweise unterkellert, zwei Fertig-Garagen an der rechten Grundstückgrenze.
Die ca. 136 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss – Eingangsdiele mit Treppenhaus, zwei schöne Wohnräume zur Straßenseite, Wohnküche mit Durchgang zum Duschbad/WC und Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss – Flur, zwei Kinderzimmer zur Straßenseite, Elternschlafzimmer und Wannenbad mit WC
Zum Spitzboden führt eine etwas steile Treppe. Hier befindet sich ein weiterer, aktuell noch nicht ausgebauter Raum, der aber mit einem gewissen Aufwand in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden könnte. Es sind lediglich der Flur (hier hängt die Gastherme) und die Wohnküche unterkellert; dafür stehen im ebenerdigen Anbau zwei gut nutzbare Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung.
Die Ausstattung ist einfach, das Haus bedarf dringend einer gewissen Aufhübschung. Vor allen sollten etliche Holzdecken und -verkleidungen entfernt werden, die das Objekt momentan etwas dunkel machen und ihm einen rustikalen Touch verleihen.
Zudem sind die Bäder älteren Datums. Die Kunststofffenster stammen aus 1986, sie sind isolierverglast und teilweise mit Rollotrons versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden bzw. Teppichböden verlegt, nur in Diele und Küche sowie im Duschbad im EG liegen Fliesen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert und bei dieser Gelegenheit auch gleich gedämmt.
Die Zufahrt zum Haus, die Parkplätze davor wie auch die Terrasse hinter dem Haus sind sehr ansprechend gepflastert, der Garten ist mit einer großen Rasenfläche angelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine 2012 installierte Gas-Brennwerttherme, auch die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Gas.
Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße innerhalb von DU-Homberg, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Kindergarten, verschiedenste Schulformen und auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso die Autobahnauffahrten zur A 40 bzw. A 42 (Homberg/Baerl) in Richtung Ruhrgebiet bzw. in den Großraum Krefeld/Düsseldorf.
Das Objekt kann zum Sommer 2025 vom jetzigen Eigentümer geräumt und übergeben werden.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 337 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1906
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