***NUTZEN SIE IHRE CHANCE!***
53721 Siegburg
- Objekt-Nr.
- 20071-6057
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Hausgeld
- 420 €
- Wohnfläche
- ca. 71 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 27, 2029
- Endenergieverbrauch
- 102,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2004
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit überlegt man sich ganz genau, wo und wie man sein Geld investiert. In diese seit 2013 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Siegburg kann man beruhigt sein Kapital anlegen. Aufgrund ihres Zustandes und der Lage ist sie jederzeit vermietbar. Sicherer kann man sein Geld nicht für sich arbeiten lassen!
Diese schöne Wohneinheit liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 10-Familienhauses. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Auch die Küche ist von angenehmer Größe und lässt viel Raum für eigene Ideen. Das Vollbad entspricht dem Charme der 80er Jahre und würde sich über eine Modernisierung freuen. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und die aktuelle Mieterin kümmert sich bestens um die Räumlichkeiten.
Zur Wohnung gehören weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche für Trockner & Waschmaschine und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlage, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der zugrundeliegende Energieausweis entspricht der Heizung von 2004. Die Heizung wurde allerdings 2020 erneuert.
Die Lage der Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Umgebung vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,90 Euro (inkl. Garage) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Ein solides Investment, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
– Vermietet seit 2013
– 10 Wohneinheiten (davon 9 Wohnungen + 1 Gewerbe)
– Gas-Fußbodenheizung (Bj. 2020)
Heizung wurde 2020 erneuert!
– Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
– Vollbad
– Fliesen | Teppichboden
– Rollläden
– Kellerraum | Gemeinschaftswaschküche
– Kein Balkon
– Garage
– Hausgeld insgesamt 420,00 Euro = 324,50 Euro NK/95,50 Euro Instandhaltungsrücklagen
Siegburg ist das zentrale, räumliche Bindeglied zwischen Bergischem Rheinland und dem Bonner Stadtgebiet. Ihre verkehrsgünstige Lage (u.a. durch den Halt Siegburg/Bonn an der ICE-Strecke Köln – Frankfurt), ihre überdurchschnittliche Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Kulturangebot machen Siegburg zum attraktiven Mittelpunkt der Region. Eine gute Investition in Ihre Zukunft.
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Siegburg. Die Innenstadt ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Schulen fußläufig erreichbar. Ebenso gut erreichbar ist auch der ICE-Bahnhof von Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind über die Autobahnen A3, A 560 und A 59 gut angebunden. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen sie in ca. 20 Autominuten.
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