Charakteristisches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und einem tollen Naturblick!
57520 Niederdreisbach
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-B-4092
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 269.900 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.915 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1923
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Dielen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 23, 2035
- Endenergiebedarf
- 445,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1923
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für individuelles Leben und familiäres Miteinander. Die helle Fassade, das dunkle Schieferdach (neu eingedeckt 2017) und architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Haus einen charmanten und gepflegten Eindruck. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Gegenüber der Straße stehen eine Garage sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung.
Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1.900 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, gepflegte Grünflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen. Ein vorhandenes Gewächshaus ergänzt das Angebot perfekt – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die erhöhte Lage des Hauses sorgt zudem für einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra ist die im Keller integrierte Sauna – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gut durchdachte Ausstattung. Im Jahr 2017 wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Dach komplett verschiefert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der Außenbereich ist besonders großzügig gestaltet: Ein weitläufiger Garten mit ca. 2.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Für Hobbygärtner steht außerdem ein praktisches Gewächshaus zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt.
Die Immobilie liegt ruhig, naturnah und umgeben von Wald. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Trotz ländlicher Lage ist die Anbindung gut: Der Bahnhof mit Anschluss an die RB97 ist fußläufig erreichbar, Betzdorf und Daaden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur.
Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Daaden ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Mit Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten deckt Daaden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Daadetalbahn mit Anbindung an Betzdorf und den regionalen Bahnverkehr. Umgeben von waldreicher Natur ist Daaden ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
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