Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche
52457 Aldenhoven
- Objekt-Nr.
- 20049-3924
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Hausgeld
- 375 €
- Wohnfläche
- ca. 63 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- gepflegt
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 14, 2029
- Endenergieverbrauch
- 154,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in dieser vollständig sanierten und bezugsfreien Etagenwohnung in Aldenhoven, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim langfristigen Wert bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit optimalen Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine flexible und komfortable Wohnsituation.
Der vollunterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte oder Hobbybedarf. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 375 €.
Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Perspektiven in attraktiver Lage von Aldenhoven. Ob als wertstabile Investition oder als neues Zuhause – hier eröffnet sich Ihnen eine nachhaltige Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
HINWEIS:
Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging):
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.
Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.
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