Besonderes Ensemble auf Erbpachtgrundstück: Kirche, Pfarrhaus und Freifläche in grüner Umgebung
58456 Witten
- Objekt-Nr.
- 63612-3251
- Käuferprovision
- 3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis von den Grundstücks- und Gebäudewerten inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Wohnfläche
- ca. 172,6 m²
- Nutzfläche
- ca. 172,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3,4 m²
- Baujahr
- 1957
- verfügbar ab
- nach Absprache
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 1, 2036
- Endenergiebedarf
- 329,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 329,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 02.06.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Im grünen gelegen befindet sich diese besondere Liegenschaft, bestehend aus einer Kirche, einem ehemaligen Gemeindehaus sowie einer Freifläche. Ein Ensemble für verschiedene Nutzungen und Herangehensweisen, die als Gesamtes oder auch einzeln betrachtet werden können.
* Witten-Buchholz
* Baujahr Kirche und Pfarrhaus 1957
* Gesamtgrundstück: 3.354 m²
* Nutzfläche Kirche: 421,66 m²
* Wohnfläche Pfarrhaus: 172,64 m²
Kirche:
* EG: Kirchsaal, Sakristei
* UG: Jugendraum, WC’s, Küche, Heizungs- und Versorgungsraum sowie Lagerfläche
* Satteldach
* Kirchturm
* Baujahr 1957
* Gasheizung
* 421,66 m² Gebäudenutzfläche
* geplante Grundstücksgröße ca. 1.159 m² mit einem Bodenwert von 210.000,00 €
* Gebäudewert: 135.000,00 €
Pfarrhaus:
* 172,64 m² Wohnfläche
* 8 Zimmer verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss
* Terrasse mit Garten
* Balkon
* Einzelgarage mit Zugang zum Haus
* vollunterkellert
* Gasheizung
* geplante Grundstücksgröße ca. 575 m² mit einem Bodenwert von 135.000,00 €
* Gebäudewert: 220.000,00 €
Freifläche:
* Bebauung nach §34 BauGB
* mehrere Außenstellplätze sind vorhanden
* geplante Grundstücksgröße ca. 1.620 m² mit einem Bodenwert von 252.000,00 €
* es können auch einzelne Bereiche des Angebots erworben werden, die jeweiligen Konditionen teilen wir gerne mit. Beispiele für eine mögliche Teilung können eingesehen werden.
* Erbpachtgrundstück
Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für die Kirche und das Wohnhaus. Für die Nutzung des Gesamtgrundstücks oder einzelner Bereiche wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Der anfängliche Erbbauzins beträgt 3,0% des (Gesamt-)bodenwertes und steigt im Rahmen einer vertraglich vereinbarten Staffelung auf 4,0%.
Zusätzlich erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Gebäudewert (355.000,00 €) sowie dem Grundstückswert (Kirche, Pfarrhaus, Freifläche 597.000,00 €).
Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.
Die Immobilie befindet sich im Wittener Ortsteil Buchholz, der zum Stadtbezirk Herbede gehört. Die grüne, eher ländliche Umgebung ist geprägt von Wald- und Landschaftsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Hammertal sowie im Zentrum von Herbede. Dort sind auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen angesiedelt. Eine Bushaltestelle ist gut erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich unmittelbar neben der Immobilie.
Über die nahegelegene A43 sind Bochum, Wuppertal und das Ruhrgebiet gut angebunden. Auch die Wittener Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.
Für die Freizeit bieten insbesondere die Ruhr und der Kemnader See zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Rad- und Spazierwege, Wassersportangebote und Gastronomie machen die Umgebung zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
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