Aufblühen im Garten – Ankommen im Haus – Wohlfühlen in Kirchhoven
52525 Heinsberg / Kirchhoven
- Objekt-Nr.
- 20049-3751
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 817 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1962
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 25, 2035
- Endenergiebedarf
- 245,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg, im charmanten Stadtteil Kirchhoven. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt.
Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist ausreichend Platz für die Familie oder Gäste vorhanden. Das Haus besticht durch seine normale Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.
Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Eine einladende Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und rundet das attraktive Angebot dieses Anwesens ab.
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des charmanten Ortsteils Kirchhoven, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Zentrum von Heinsberg überzeugt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Dorfcharakter und moderner Wohnqualität aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Lago Laprello, ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden am Seeufer einlädt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Das Stadtzentrum von Heinsberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Lebensqualität.
Die Lage ist auch für Pendler attraktiv: Über die nahe Bundesstraße B221 sowie die Anbindung an die A46 oder A61 lassen sich Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Kirchhoven selbst bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit aktiven Vereinen und Nachbarschaftsnetzwerken. Wer hier lebt, genießt die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert, unmittelbarer Nähe zum Lago Laprello und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.
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