Attraktives Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Betzdorf!
57518 Betzdorf
- Objekt-Nr.
- 20014-AK-B-4719
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 54.780 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 45.180 €
- Wohnfläche
- ca. 377 m²
- Gesamtfläche
- ca. 770 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 398 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 770 m²
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf und überzeugt durch seine attraktive Nutzungsmischung sowie seine solide Vermietungssituation.
Im Erdgeschoss ist ein modernes, gut frequentiertes Café einer namhaften Bäckerei untergebracht, das durch seine ansprechende Gestaltung und die zentrale Lage zahlreiche Stamm- und Laufkunden anzieht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon vier aktuell vermietet sind, mit praktischen 2- bis 3-Zimmer-Küchen-Bad-Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 70 m² große Bürofläche, die aktuell leersteht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder künftige Mieter eröffnet. Denkbar ist auch ein Umbau der Etage in eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie alle relevanten Versorgungsanschlüsse zur Verfügung.
Direkt vor der Immobilie befinden sich zahlreiche öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze, die für Besucher und Kunden eine ideale Erreichbarkeit gewährleisten.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt überwiegend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite dar. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 54.780,- erzielt werden.
*Verschiedene Renovierungsarbeiten: 1979
*Umbau EG zum Café: 2012
*Erneuerung Heizung: 2012
*Teilw. Erneuerung Elektroleitung: 2012
*Erneuerung der Fassade: 2012
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
*Fenster: Isolierverglast mit Alurahmen, Rollläden und Markisen
*Balkone
*Lagerfläche im Kellergeschoss
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich direkt an der meistbefahrenen Straße in Betzdorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, Blumenhändler, Autowerkstatt, Fliesenmarkt, Baumarkt etc.. In der Altstadt treffen Sie auf weitere Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Betzdorf ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen, sowie der Anschlussstelle zur A45 in Nordrhein-Westfalen führt. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Betzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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