Attraktives Renditeobjekt in Viersen Heimer – perfekte Kapitalanlage und Investition
41748 Viersen–Heimer
- Objekt-Nr.
- 66384-5709
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 655.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 46.065 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 46.065 €
- Wohnfläche
- ca. 499 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.551 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 681 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 182 m²
- Etagen
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 6
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 9, 2036
- Endenergiebedarf
- 242 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 242 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1956
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-10
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das hier angebotene Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition ist eine geräumige Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 499m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2551m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr zwischen 1950 und 1963 erbaut und verfügt über ein großzügiges Wohnkonzept.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Objekt ist bis auf 2 Wohnungen vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Insgesamt bietet dieses Renditeobjekt eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Durch die gute Lage und die großzügigen Räumlichkeiten ist auch zukünftig eine solide Vermietung oder Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Renditeobjekt.
Viersen-Heimer ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen und liegt im Süden des Stadtgebietes. Mit einer Fläche von 1,6 km² und rund 5.000 Einwohnern ist Heimer einer der kleineren Stadtteile Viersens. Die Lage von Heimer ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht.
Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Viersen-Zentrum an, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung von Heimer ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man über die Bundesstraße B7 schnell in Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach unterwegs. Auch die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Für Pendler ist vor allem die Nähe zum Bahnhof Viersen interessant, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld fahren.
Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in Heimer mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Viersen und umliegenden Städten verbinden. Die Busse fahren regelmäßig und ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Bus in rund 45 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet Viersen-Heimer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht zudem ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist vor allem für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
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