Attraktives Handwerkerobjekt: MFH-Optionen, Ausbau- und Renditepotenzial!
57612 Giesenhausen
- Objekt-Nr.
- 20014-WW-H-4129
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Wohnfläche
- ca. 350 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 711 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1919
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus aus schätzungsweise 1919, das seit 2022 bereits im Außenbereich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Im linken Gebäudebereich befindet sich eine kleine, bezugsbereite Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Der Innenbereich des rechten Gebäudeteils befindet sich im entkernten Zustand. Sämtliche Innenausbauten wurden entfernt, das Gebäude präsentiert sich im Rohbauzustand mit freigelegten Wänden, Decken, Böden. Erste Arbeiten an der Elektrik wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Die Elektrioverteilung im OG wurde komplett verlegt. Es bietet vielfältige Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung von zusätzlichem Wohnraum. Ursprünglich war der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Einheiten vorgesehen, wodurch sich das Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die den verbleibenden Sanierungsaufwand bewusst einkalkulieren. Nach Fertigstellung könnte eine Wohnfläche von schätzungsweise 350 m² erzielt werden.
Beheizung: Wohnung links via Öl-Zentralheizung (Brötje)
Fenster: Großteil isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
Böden: Wohnung links: Laminat, Fliesen
Dach: Blech
Wärmedämmung des Gebäudes mit WDVS 160mm, WLG 035 im Jahr 2024.
Parkmöglichkeit: eine Garage im Objekt und eine Einzelgarage auf dem Grundstück
Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Gemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung, nahe der Stadt Hachenburg, am Rande der Kroppacher Schweiz. Am Südrand der Gemarkung verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, welche fußläufig zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern ist ein Ball- & Spielplatz am Ortsrand fußläufig zu erreichen. Vor Ort finden Sie eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- & Wanderwege. Die Kleinsten besuchen in den Nachbargemeinden den Kindergarten (Mörsbach) sowie die Grundschule (Kroppach). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Altenkirchen oder Hachenburg. Hier finden Sie auch alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.
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