Freistehendes, lichtdurchflutetes Traumhaus mit Einliegerwohnung KFW 55 mit Photovoltaik und Wallbox
53842 Troisdorf–Spich
- Objekt-Nr.
- 20044-3980
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Wohnfläche
- ca. 249 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 685 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 8, 2035
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Strom Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und großzügige Architektur. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Zimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet und einem stilvollen Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Büro oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein tolles Badezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Dusche und einer Sauna. Zusammen mit einer 30 m² Dachterrasse ist es perfekt für Erholung und Wellness nach einem langen Tag.
Im Untergeschoss gibt es eine auch von außen begehbare und helle Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Duschbad.
Der Keller bietet weiterhin ausreichend Stauraum für Vorräte und einen zusätzlichen Speicher für Lagerzwecke.
Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.
Mit ca. 249 qm Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet dieses Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Liebe zum Detail legen.
Insgesamt ist das Anwesen sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Zur nachhaltigen Energieversorgung ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom erzeugt. Ergänzt wird das System durch eine effiziente Wärmepumpe, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt und die Energiekosten reduziert.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Fotos und die Grundrisse dieser tollen Immobilie.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Das Haus ist ideal gelegen, da es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, mit Buslinien wie der Linie 500, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder nach Bonn bringt. Die Bahnstation Troisdorf ist ebenfalls gut erreichbar, mit S-Bahn-Linien S12 und S13, die schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg bieten.
Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A3 und A59 schnell unterwegs, was die Anfahrt zu den umliegenden Städten und Autobahnkreuzen erleichtert. So haben Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Auto für flexible Mobilität zur Verfügung.
In der Nähe des Hauses finden Sie zahlreiche Kindergarten- und Schulangebote, die den Alltag mit Kindern sehr bequem machen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
In Troisdorf und der Umgebung gibt es viele tolle Freizeitmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel den nahegelegenen Rhein genießen, der sich perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder auch Ausflüge mit der Familie eignet. Der Rheinpark in Troisdorf bietet schöne Grünflächen, Spielplätze und Erholungsbereiche, ideal für entspannte Tage im Freien. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, um aktiv zu bleiben. Wenn Sie gerne wandern oder die Natur erkunden, sind die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete wie das Siebengebirge oder die Wahner Heide perfekt für Ausflüge und Naturerkundungen.
Damit ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wenn Sie noch mehr Details brauchen, helfen wir Ihnen gerne weiter!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 15.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
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