ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE IN KREFELD ZU MIETEN!
47798 Krefeld–Cracau
- Objekt-Nr.
- 66668-12909
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.295 €
- Nebenkosten
- 450 €
- Kaution
- 3.885 €
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 185 m²
- Gesamtfläche
- ca. 185 m²
- Bürofläche
- ca. 185 m²
- Baujahr
- 1946
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 28, 2023
- Endenergieverbrauch
- 208,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- g
- Wärmewert
- 208,7 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 31,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1946
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 29.05.2026
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 75
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- 225
- >250
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1946, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 185 m² bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Bereits beim Betreten der Einheit gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als zentrale Anlaufstelle für Kunden oder Mandanten eignet und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.
Von hier aus erschließt sich die Bürofläche, die gemäß Grundriss in mehrere unterschiedlich große Räume unterteilt ist. Diese bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Open-Space-Lösungen lassen sich problemlos realisieren. Ergänzend stehen separate Besprechungsräume zur Verfügung, die sich ideal für Meetings oder vertrauliche Gespräche eignen.
Ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich ermöglicht zudem die Einrichtung moderner Arbeitsplatzstrukturen für mehrere Mitarbeiter. Die klare Gliederung der Fläche sorgt dabei für kurze Wege und eine effiziente Nutzung im Arbeitsalltag. Durch die vorhandenen Fensterflächen profitieren die Räume von einer angenehmen Tageslichtversorgung, die eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Teeküche, die ausreichend Platz für Pausen bietet, sowie getrennte Sanitärbereiche. Zusätzliche Nebenräume können flexibel als Archiv-, Lager- oder Serverflächen genutzt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbare Bürofläche mit klar strukturierter Raumaufteilung, die sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für moderne, offene Arbeitswelten bestens geeignet ist.
– Flexible Raumaufteilung mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und offenen Arbeitsbereichen
– Voll ausgestattete Teeküche mit ausreichend Platz für Pausenbereiche
– Repräsentativer Empfangsbereich im Eingangsbereich der Einheit
– Zugang zur Terrasse, ideal für Mitarbeiter
– Helle Büroräume durch großzügige Fensterflächen mit angenehmer Tageslichtversorgung
Der Luisenplatz zählt zu den bekanntesten und zugleich frequentiertesten Lagen in der Krefelder Innenstadt und bietet eine ausgezeichnete Ausgangssituation für gewerbliche Nutzungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Praxisflächen, wodurch eine konstante Kundenfrequenz sowie eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet sind.
Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in direkter Nähe und verbinden den Standort mit allen Stadtteilen sowie dem Umland.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Autobahnen Bundesautobahn 57 und Bundesautobahn 44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für überregionale Geschäftskontakte.
Insgesamt bietet der Standort am Luisenplatz eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und hervorragender Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
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