Alpen-Menzelen: Zweifamilienhaus mit Geschichte
46519 Alpen–Menzelen
- Objekt-Nr.
- 66546-P2064
- Käuferprovision
- 3.57 % 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 10.200 €
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 2.305 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 1905
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 1993
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 4, 2034
- Endenergieverbrauch
- 150,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 150,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 04.04.2024
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Zweifamilienhaus besteht baurechtlich aus ehemals einer, aktuell zwei Eigentumswohnung(en) und ist alles andere als gewöhnlich – angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen großen Gartenbereich mit altem Baumbestand bis hin zur traumhaften Lage am Rand von Menzelen angrenzend an die Felder.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und kann auch mit überschaubarem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden; die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren gut vermietet und bietet somit zur Refinanzierung solide Mieteinnahmen sofern Sie weiterhin vermietet wird.
Im ehemaligen Bahnhof gibt es eine dritte Wohnung, welche nicht zum Angebot gehört; diese Einheit hat auch einen eigenen Eingang und einen separaten Gartenbereich, insofern gibt es nur sehr wenige Berührungspunkte.
Hier bietet sich den neuen Eigentümern ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
Anfang der 90er Jahre wurden die beiden Wohnungen umfangreich renoviert bzw. saniert; alle Leitungen wurden erneuert, der Dachstuhl angehoben und das Dach komplett neu gedämmt und gedeckt, die Fassade gedämmt und verklinkert und alle Fenster erneuert.
Ehemals war dies die Wohnung des Bahnhofvorstehers und seiner Familie, vom Erdgeschoss gelangte man über eine Treppe zu den Schlafräumen.
Später wurde diese Treppe leicht angepasst und der Durchgang geschlossen, so sind zwei separate Wohneinheiten mit rund 60 sowie 110 m² entstanden.
Die charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer ein schönes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und die Küche. Von der Wohnung gelangt man in den alten, kleinen Keller welcher neben der Trinkwasserpumpe Platz zur Lagerung von feuchteunempfindlichen Dingen bietet.
Die sehr großzügige und helle Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer sehr großen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem schönen Wohnzimmer. Innerhalb der Wohnung gibt es eine Treppe von den Schlafzimmern und Bad zur Küche und Wohnbereich.
Der uneinsehbare Garten ist bislang pflegeleicht angelegt und beherbergt auch ein sehr großes Nebengebäude, in welchem die Ölheizung, Steuerung für die biologische Kläranlage und Hauptstromanschluss untergebracht sind. Darüber hinaus bietet sich den Bewohnern hier erheblicher Raum für zum Beispiel eine Gartenküche, Hobby, Fahrräder oder ähnliches.
Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und insbesondere geeignet für Käufer, die die Geschichte und Lage des Hauses zu schätzen wissen.
Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Nachfrage schalten wir Ihnen auch gerne Fotos der Erdgeschosswohnung frei.
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
– Tageslichtduschbad im EG
– Fliesenboden im EG
– sehr großer Garten mit gut 1.500 m²
– eigener kleiner Keller zugänglich über die Erdgeschosswohnung
– eigene Wasserpumpe (also kein Stadtwasser)
– biologische Kläranlage auf dem Grundstück
– sehr großes Nebengebäude mit Ölheizung und zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern und Co.
– mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
– die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet
In unmittelbarer Feldlage am Ortsrand von Alpen-Menzelen.
Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Durch die Bundesstraße B57 und die Nähe zur A57 sowie den Bahnhof in Alpen sind die Wege in die Nachbarstädte sowie ins Rheinland und Ruhrgebiet kurz angebunden.
Menzelen bietet neben dem bekannten Badesee und einer akzeptablen Grundversorgung auch Kindergarten und Grundschule. Durch die Eröffnung des neues Edeka-Marktes plus den Aldi in Birten sind die wöchentlichen Einkäufe auch auf kurzem Weg möglich. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich in Alpen bzw. Xanten und Wesel.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.