Alles, außer gewöhnlich. Über den Dächern von Viersen – exklusives Wohngefühl in Viersen
41747 Viersen
- Objekt-Nr.
- 66384-5732
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Hausgeld
- 795 €
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 3
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 2, 2033
- Endenergieverbrauch
- 78,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Von den Wohnräumen aus eröffnen sich zudem eindrucksvolle Sichtachsen auf zwei prägende Bauwerke der Stadt: die Josefkirche, sowie die Remigiuskirche. Diese Kombination aus urbaner Lage, Parkblick und architektonischer Umgebung verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten, sowie ein Büro und eine Facharztpraxis im Erdgeschoß mit jeweils separaten Eingängen. Die angebotene Wohnung wurde 2002 erstmals bezogen und im Zuge des Erstbezugs individuell nach den Vorstellungen des heutigen Eigentümers ausgestattet und gestaltet. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ruhige, angenehme Wohnstruktur. Ein Aufzug führt komfortabel bis in das 3. Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine besonders helle Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts.
-Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen
-Aufzug bis zur Wohnebene
-hochwertige Parkettböden
-offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten
-maßgefertigte Einbauschränke
-freitragende Treppe mit Galerie
-Sauna im Masterbereich
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-besonders helle Räume durch große Fensterflächen
-unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen
-der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung
-eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz
Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Niederlande.
Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig prägen Grünflächen und historische Gebäude das Stadtbild.
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