4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Honnef mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten
53604 Bad Honnef
- Objekt-Nr.
- 66275-8574
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Hausgeld
- 374 €
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Zimmer
- 4
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 4, 2036
- Endenergiebedarf
- 81,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Honnef überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und besondere Außenflächen. Der Eingangsbereich bildet einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Bereiche der Wohnung erschließen. Linkerhand befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen und Essen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Wohnzimmer, welches vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Ein klar separierter Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer zu einer zweiten Terrasse mit eigenem Garten. Diese Fläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch ein eigenes Gartenhaus ergänzt, das ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche sowie ein innenliegendes Bad, ebenfalls mit Dusche. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, großteils mit Timerfunktion, bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, zwei Außenstellplätze, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Kombination aus klarer Raumaufteilung, zwei Außenbereichen und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
– Badezimmer im Jahr 2019 modernisiert
– Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
– Zweite Terrasse mit direktem Zugang aus dem Schlafzimmer
– Eigener Gartenbereich mit exklusivem Nutzungsrecht
– Privates Gartenhaus
– Zwei Badezimmer, davon ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Heizungsanlage des Gesamtobjekts im Jahr 2007 erneuert
– Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
– Elektrische Rollläden mit Programmier- bzw. Timerfunktion
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ausgenommen der Kühlschrank)
– Tiefgaragenstellplatz
– Zwei Außenstellplätze
– Separater Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn und Köln aus. Der Standort am Beueler Kreuz bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnlinie ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn und in die umliegenden Städte. Über die B42 sowie die Autobahnanbindungen sind auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Der hohe Freizeitwert der Lage wird insbesondere durch die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen.
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