Wenn Sie etwas mehr brauchen! Kernsaniertes EFH mit über 300m² Nutzfläche in Top-Lage von Metzkausen

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Details der Immobilie

ID
2559
Ort
40822 Mettmann
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
1355 m²
Nutzfläche
202 m²
Baujahr
1956
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Luxus
Letzte Modernisierung
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
5
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Courtage
3.48 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
19.08.2020
Gültig bis
2030-08-18
Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Absolut neuwertiges und kernsaniertes Einfamilienhaus in sehr ruhiger naturnaher Lage von Metzkausen. Das sehr hochwertig unter Berücksichtigung nachhaltiger und ökologischer Materialien modernisierte Objekt überzeugt durch seine sehr individuelle Raumaufteilung. Auf ca. 181m² lichtdurchfluteter Wohn-Nutzfläche zzgl. ca. 65m² Kellernutzfläche im Haupthaus können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. An modernster Ausstattung und Haustechnik wurde hier nicht gespart. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte, zeitlose Einbauküche, aufwendige Elektroinstallationen, ökologische Mineralputze u.v.m. sind hier Standard. Die komplette Ausstattung finden Sie im Anhang. Ein üppig bepflanzter Garten, Blick ins Grüne, drei Terrassen, Hobbykeller uvm. runden das Bild ab. Highlight des Objektes ist das 2016 neu erstellte Nebengebäude mit Platz für 5 PKW’s, Hobbywerkstatt , Lagerraum, Büro oder Umbau zur Wohnnutzung. Eine wirklich seltene Gelegenheit - unbedingt besichtigen!

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen im gewachsenen Stadtteil mit bester Infrastruktur in naturnahem Umfeld mit Blick über Wiesen und Felder - Gibt es nicht? Doch genau hier! Mettmann - Metzkausen ist eine der Toplagen im Düsseldorfer Umland. Das Haus befindet sich am Ende eines Stichweges. Hier können Sie Ihre Kinder noch vor der Türe spielen lassen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen an die BAB A3/A44 und auch an den ÖPNV sind sehr gut.

Ausstattung

Sie suchen ein modernes Top-Objekt - mit sehr gehobener Ausstattung - mit viel Platz für Familie und Hobby - in ruhiger naturnaher Lage und bester Anbindung? Unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in gutem, familienfreundlichem Umfeld
und absolut ruhiger Lage an kleinem Stichweg
Freistehendes Einfamilienhaus,
von 2014 - 2015 nachhaltig und ökologisch in bester Qualität und Bauausführung kernsaniert
mit Nebengebäude Neubau aus 2016 für Hobby, Autos, Garagen
oder Werkstattbereich, Ausbau zur Wohnnutzung möglich
über 1300m² großes SW-Grundstück
ca. 180m² Wohn-Nutzfläche im kernsanierten Haupthaus
zzgl. 65m² Kellerfläche
ca. 137m² Nutzfläche im Nebengebäude
moderne, familienfreundliche Aufteilung
helle Einbauküche bereits inklusive
hochwertige Bodenbeläge
Eichenholz-Parkett und Feinsteinzeug im EG
zeitloses, modernes Bad
mit Eckbadewanne und separater Regen-Dusche
Fußbodenheizung Erd- und Dachgeschoss
günstige Gas-Brennwert-Heizung
drei Terrassen sonnig oder überdacht
sehr schön angelegter Südwest-Garten
Garage mit Platz für fünf PKW’s
umfangreiche Ausstattungsliste im Anhang

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, das kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard vergleichbarer Häuser hinausgeht. Eine detaillierte Ausstattungliste ist im Anhang des Exposés.

Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage, die tolle Aufteilung, der absolute Top-Zustand und die vielseitig nutzbaren Nebenflächen machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit - wenn Sie das Besondere suchen !

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