Wenn nicht hier – Wo dann ? Moderne Wohnung mit Dachbalkon in bester Lage von Neuss – Furth

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Details der Immobilie

ID
2546
Ort
41462 Neuss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
58 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
185.000,00 €
Hausgeld
171,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
26.05.2018
Gültig bis
2028-05-26
Endenergieverbrauch
79.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Individuelle und sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage vom Stadtteil Furth im Neusser Norden. Die Wohnung befindet sich in oberster Etage einer sehr hochwertigen 2001 fertiggestellten Wohnanlage in bester Lage mit hervorragender Infrastrukur. Zentraler Punkt ist der Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Dachbalkon in reiner Süd-Lage mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und einem Schlafzimmer. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, Fußbodenheizung, helles Bad, Fenster mit Isolierverglasung und Beschattung, Einbauküche, Kabelfernsehen, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum, großzügige Tiefgaragenanlage uvm. sind hier schon der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - im Herzen und über den Dächern des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage im Neusser Norden. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. - alles gut und fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, in Kaarst, am Hauptbahnhof, am Düsseldorfer Flughafen usw. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Städte Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Neuss - in topgepflegter Anlage - individuell und gut aufgeteilt - in oberster Etage - mit sonnigem Dachbalkon - und Tiefgaragenplatz - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 2001
hochwertige Bauausführung
mit sonnigem Dachbalkon in Süd-Lage
gehobene Ausstattung
moderne Bodenbeläge
Fußbodenheizung
individueller Grundriss
lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
helles Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche bereits inklusive
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
günstige Nebenkosten
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.

Sonstige Angaben

Der aktuelle und gültige Energieausweis liegt uns zur Zeit noch nicht vor, wird aber in Kürze nachgereicht. Nachstehend die Angaben des bereits abgelaufenen Energieausweises. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 13.09.2008 gültig bis: 13.02.2018 Energiekennwert: 74,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2002 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2002

Nebenkosten/ Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 171,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt p.a. 232,11 EUR

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese außergewöhnliche Wohnung ist perfekt für Singles, Paare und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Deshalb unbedingt besichtigen!

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