Wenn nicht hier – Wo dann? Moderne Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Dormagen – Rheinfeld

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Details der Immobilie

ID
2521
Ort
41539 Dormagen
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
01.09.2018
Gültig bis
2028-08-31
Endenergieverbrauch
116.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle und gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung in bester Lage von Dormagen-Rheinfeld. Die schöne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Spitzboden des kleinen 6-Parteien-Hauses. Zentraler Punkt ist der Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum Balkon mit Abendsonne und herrlichem Blick über den Stadtteil bis nach Zons. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer sind auf der unteren Ebene. Ein ausgebautes Dachstudio mit kleiner Galerie befindet sich im Spitzboden. Die Wohnung hat z.Zt. drei Zimmer, kann aber ohne großen Aufwand auch in vier Zimmer umgenutzt werden. Das Objekt ist up to date und hat eine zeitgemäße Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, helles Bad, Iso-Fenster mit Rollläden bzw. Außenrollläden, Antennenanschlüsse in den Wohnräumen, Abstellkammer, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum, großem Party- und Hobbykeller, gemeinschaftliche Gartennutzung uvm. sind hier schon der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem großen Balkon genießen - mit Blick bis zum Rhein - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuellen Maisonettewohnung in bester und zentrumsnaher Lage von Dormagen. Im nahem Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Dormagen und Neuss, am Rheinufer, in der Feste Zons oder an der Düsseldorfer Universität. Über die B9 und die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine individuelle Wohnung - in sehr ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage - in topgepflegter kleiner Einheit - mit drei bis vier Zimmern - gut aufgeteilt - in oberster Etage - mit großem Balkon - mit Garage - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 1991
hochwertige und solide Bauausführung
mit großem Balkon in oberster Etage
gute Ausstattung
moderne Bodenbeläge
individueller Grundriss über 2 Ebenen
lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
Badezimmer mit Wanne und Dusche
neue Fenster im Spitzboden mit solarbetriebenen Aussenrollläden
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
sehr günstige Nebenkosten
mit Einzelgarage uvm.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 01.09.2018 gültig bis: 31.08.2028 Energiekennwert: 116,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung.; Energieträger: Erdgas LL; Baujahr: 1991 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1991; Energieeffizienzklasse D

Nebenkosten: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 219,40 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt p.a. ca. 283 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer sehr gepflegten Anlage mit nur 6 Parteien. Diese individuelle Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Deshalb unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden

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