Wenn nicht dieses – Welches dann? Modernes und familienfreundliches Reihenhaus in Neuss – Derikum

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Details der Immobilie

ID
2516
Ort
41469 Neuss
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
177 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
1991
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Veeinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
340.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
01.10.2018
Gültig bis
2028-10-01
Endenergieverbrauch
72.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Neuwertiges, individuell und zeitgemäß geschnittenes Reihenmittelhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachstudio. Hervorragende Infrastruktur im Ort und in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses. Das ideal aufgeteilte Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse und einen schönen Garten in ruhiger und sonniger Südsüdost-Lage. Eine Einzelgarage gehört zum Haus. Durch das Gartentor erreichen Sie die ruhigen Fußwege und kleinen Plätze hinter dem Haus. Hier können Sie Ihre Kinder noch unbesorgt spielen lassen! Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große und beheizte Kellerbereich mit Partykeller, weiterer Küche und WC.

Lage

Aufgrund seiner guten Infrastruktur zählt Derikum zu den beliebten Lagen in Neuss. Das Haus liegt in einem kleinen ansprechenden Neubaugebiet. Auf den Fußwegen hinter den Häusern können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Mit dem Bus, der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Neuss. Über die Autobahnen A46 / A57 erreichen Sie auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung - in bester Lage im Ort - aber dennoch sehr ruhig gelegen - mit kleinem aber vor allem sonnigem Garten - mit Platz für Kinder und Haustiere - mit Garage und großem Keller? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
Top-Lage innerhalb von Derikum
ruhige und gepflegte Nachbarschaft
hochwertige Bauausführung in Massivbauweise, Kalksandstein
Verblendmauerwerk, wärmegedämmt, Satteldach
ca. 28m² großer Wohn-Essbereich
heller Fliesenboden im Wohnbereich
Laminatböden in den Obergeschossen
Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
große Fensterflächen zum Garten
sehr helle Schlafzimmer im Obergeschoss
mit großem ausgebauten Dachstudio
voll unterkellert mit großem Partykeller
sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
kleiner aber sonniger Südostgarten
inklusive Einbauküche
weitere Küche und Einbauten im großen Partykeller
Einzelgarage, nur wenige Meter entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 01.10.2018 gültig bis: 01.10.2028 Energiekennwert: 72,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1991 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1991 Energieeffizienzklasse: B

Die kinderfreundliche Lage der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein junges, modernes und zeitgemäßes Haus mit niedrigem Energieverbrauch und einer idealen Raumaufteilung zu erwerben. Der Zustand dieser Immobilie ist gut. Ein paar leichte Malerarbeiten, einziehen und sich wohlfühlen!

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